Bastlerhit - Platz für neue Ideen, eine 4er WG und die Familie

Wohnung - Dachgeschoß, 1200 Wien,Brigittenau , Dammstraße


Beschreibung der Immobilie

Bastlerhit - Platz für neue Ideen, eine 4er WG und die Familie

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Loggia – 1200 Wien, Dammstraße



Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung in der Dammstraße – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden!



Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Freiflächen und das große Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Die Wohnung




  • Wohnfläche ca. 89 m²



  • 6. Liftstock – Dachgeschoß ohne Dachschrägen



  • 7 m² Terrasse Richtung ruhigem, grünem Innenhof



  • 4 m² Loggia – zusätzliche Freifläche zum Entspannen



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse



  • Küche – getrennt begehbar



  • Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Vorzimmer mit ausreichend Stauraum



  • Kellerabteil




Hinweis:
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet Raum für individuelle Modernisierung. Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Lage, Grundriss und Potenzial legen.



Zustand & Sanierung




  • Thermische Sanierung des Hauses 2009 - Ausgezeichnete Energieeffizienz Klasse B



  • Fenstertausch 2009



  • Haus gepflegt, Wohnung renovierungsbedürftig, aber mit stabiler Bausubstanz




Lage – Dammstraße, 1200 Wien



Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten 20. Bezirk. Zwischen U6 Jägerstraße und U6 Dresdner Straße – beide Stationen sind in 5 Gehminuten erreichbar.



Nahversorgung & Infrastruktur:




  • Supermärkte: Billa, Spar, Lidl, Hofer in unmittelbarer Nähe



  • Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants in Gehweite



  • Schulen & Bildungseinrichtungen: Volksschule Dammstraße, BRG Karajangasse, HTL Wien 20



  • Grünflächen: Augarten und Donaukanal nur wenige Minuten entfernt




Öffentliche Anbindung




  • U6 Jägerstraße & U6 Dresdner Straße (je ca. 5 Gehminuten)



  • Straßenbahnlinien 31 und 33



  • Buslinien 5A, 37A, 39A



  • Schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10–15 Minuten mit U-Bahn)



  • Autobahnanbindung A22 Richtung Donauufer und Norden





Fazit:
Eine großzügige, helle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Loggia in ruhiger, zentraler Lage – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial und bester Anbindung suchen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7485/246

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 355.000,00 €
Provision: 12.780,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 200,00 €
Sonstige Kosten: 97,00 €
Wohnfläche: 89,00 m²
Nutzfläche: 96,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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Ing. Raoul-Arthur Billan

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