Großzügiges Reihenhaus in absoluter Ruhelage von Gießhübl mit ausgebautem Wohnkeller

Großzügiges Reihenhaus in absoluter Ruhelage von Gießhübl mit ausgebautem Wohnkeller

Kurz & Bündig – die Highlights auf einen Blick

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  Reihenhaus in absoluter Ruhelage in Gießhübl

  
  
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  147,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

  
  
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  Zusätzlich 75,35 m² ausgebauter Wohnkeller (wohnlich & beheizt)

  
  
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  Insgesamt bis zu 8 Zimmer, mehrere Bäder & Sauna

  
  
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  XXL-Wohnküche, Terrasse (28 m²), Balkon (8 m²), Garten (132,05 m²)

  
  
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  Baujahr 1998, Gasheizung

  
  
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  Stellplatz inklusive

  
  
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  Wohnkeller ideal als separate Wohneinheit nutzbar

  
  

Wohnen in Ruhelage – Großzügiges Reihenhaus mit ausgebautem Wohnkeller in Gießhübl

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage von Gießhübl und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller, der nahezu den Charakter einer eigenen Wohnung hat.

Die Wohnfläche von 147,69 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss – 74,96 m²

Den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter XXL-Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch:

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  einen Vorraum

  
  
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  eine Garderobe

  
  
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  ein separates WC

  
  

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 28 m² große Terrasse und in den Garten mit 132,05 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss – 72,73 m²

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das geräumige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit:

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  Dusche

  
  
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  Badewanne

  
  
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  Doppelwaschbecken

  
  

Zusätzlich bietet ein 8 m² großer Balkon einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Wohnkeller – 75,35 m² (ausgebaut & beheizt)

Ein absolutes Highlight ist der vollständig zum Wohnkeller umgebaute Untergeschossbereich:

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  neue Böden

  
  
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  beheizt

  
  
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  zwei Schlafzimmer

  
  
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  ein großes Wohnzimmer

  
  
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  ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna

  
  

Dieser Bereich kann ideal als separate Wohnung, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Lage & Infrastruktur – Leben im Grünen mit perfekter Anbindung

Die Marktgemeinde Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren und Supermärkte in den angrenzenden Gemeinden rasch zur Verfügung. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze sowie des Stadtzentrums – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und der Wienerwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Gießhübl zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Weitere Details

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  Baujahr: 1998

  
  
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  Heizung: Gas

  
  
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  Stellplatz inklusive

  
  

Fazit

Ein äußerst vielseitiges Reihenhaus in traumhafter Ruhelage von Gießhübl – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Haus mit zusätzlicher Wohneinheit. Großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgebauter Wohnkeller mit Sauna machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap