"Smart in the City": 2-Zimmer-Wohnung Nähe PMU

"Smart in the City": 2-Zimmer-Wohnung Nähe PMU

Die großzügige 2½-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 70 m² liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift)eines Mehrfamilienwohnhauses mit 10 Wohneinheiten (9 Wohnungen + 1 Arztpraxis/-ordination) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die gut aufgeteilte Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente: vom Vorraum sind der gemütlich gestaltete Wohnbereich, sowie auch die beiden Zimmer und Bad/WC begehbar. Der mit einer zeitgemäßen Einbaukücheausgestattete Kochbereich (inkl. allen Geräten) ist im Wohnbereich integriert und auch der vorgelagerte Balkon (östlich - Richtung Gaisberg)von hier zugänglich. Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden versehen. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie WC undeigenem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Aufgrund der guten räumlichen Aufteilung (2 getrennte Schlafzimmer und eine große Wohnküche) wäre die Wohnung auch für die Nutzung im Rahmen einer Wohngemeinschaft (WG) optimal geeignet.

Räumliche Einteilung: Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss) /WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile; kl. Balkon; Kellerabteil

Ein Kellerabteil bietet Stauraum und ist der Wohnung fix zugeordnet. PKW-Abstellflächen können im öffentlichen Bereich für Bewohner mit Ausnahmegenehmigung (Stadt Salzburg) genutzt werden. [Ein fixer PKW-Stellplatz kann auf Anfrage je nach Verfügbarkeit in unmittelbarer Nähe zusätzlich angemietet werden á € 60,-/Mon.]

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels eigener Gastherme – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG. (Der dzt. Mieter bezahlt für Strom/ Gas mtl. ca. € 120,- an die Salzburg AG bzw. den Anbieter.)

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 4 Personen (2E, 2K) vermietet - entsprechender Einkommensnachweis erforderlich; Nichtraucher (in Wohnung), ohne Haustiere bevorzugt.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap