Unbefristet! Altbaucharme & großzügiger Wohnkomfort in Toplage von Hietzing

Wohnung , 1130 Wien,Hietzing


Lage & Infrastruktur: Die Trauttmansdorffgasse befindet sich im herzlichen Hietzing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Hietzing, Straßenbahn, Bus), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie eine Vielzahl an Parkanlagen und Naherholungsgebieten (z. B. Schloss Schönbrunn).

Beschreibung der Immobilie

Unbefristet! Altbaucharme & großzügiger Wohnkomfort in Toplage von Hietzing



In begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine rund 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses. Diese Immobilie besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss, sowie durch die inkludierte Mitbenutzbarkeit des gepflegten, innenhofseitig liegenden, Gemeinschaftsgartens.



Die Wohnung überzeugt mit hellen, hohen Räumen, stilvollen Kassettentüren, Parkettböden sowie großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ideal geeignet für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Wohnsitz für Personen mit Sinn für Stil und Architektur.





Raumaufteilung (ca. 104 m²):




  • Großzügiger Vorraum mit klassischem Altbauflair, bietet viel Platz für Stauraum



  • Vier Zimmer (drei davon zentral begehbar)



  • Separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Blick in den Garten



  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss



  • Separates WC






Besondere Merkmale:




  • 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre



  • Altbaucharakter mit Originalelementen



  • Parkettböden & Flügeltüren



  • Großzügige Raumhöhe



  • Gepflegtes Gründerzeithaus mit klassischer Fassade



  • Gute Grundsubstanz – ideal für individuelle Gestaltung



  • soeben neu eingebaute moderne Energiespartherme






Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 104 m²



  • Zimmer: 4



  • Lage: Hochparterre



  • gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung



  • Zustand: gepflegt / Altbaucharme



  • Heizung: Gasetagenheizung / neue Energiespartherme im Dezember 2025 verbaut



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1785/52

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.651,60 €
Kaltmiete (netto): 1.299,00 €
Kaltmiete: 1.501,45 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 202,45 €
MwSt Gesamt: 150,15 €
Wohnfläche: 104,00 m²
Zimmer: 4
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Mag. Benedikt Perthold

Alura Real Estate Consulting

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