Gelegenheit! 2 Wohnungen (zusammenlegbar) Nähe Reumannplatz zu kaufen
Wohnung
,
1100
Wien
,
Ettenreichgasse
Wovon viele bei der Suche nach der optimalen Bleibe träumen, wird mit dem Erwerb dieser Wohnungen in der Ettenreichgasse real: Hier reichen sich pulsierendes Stadtleben, grenzenlose Kulinarik und eine nur schwer zu übertreffende Infrastruktur die Hände! So ist man u.a. in 1 Gehminuten bei der U-Bahnstation „Reumannplatz“ und nimmt – ehe man sich versieht - den nächsten Zug am Hauptbahnhof, geht in der Innenstadt spazieren oder sportelt auf der Donauinsel. Kurzum: Hier IST und von hier aus WIRD vieles möglich! Die Liste der zur Verfügung stehenden Infrastruktur ist lang: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, etc. Im naheliegenden Amalienbad, in der Therme Wien oder in der Generali Arena kommen Sport- und Wellnesbegeisterte auf Ihre Kosten. Für Eisliebhaber ist das Tichy nur ein paar Meter entfernt. Und wem der Wiener Prater (U1 Station) doch zu weit ist, der wird auch im Böhmischen Prater eine unterhaltsame und liebenswürdige Alternative finden.
Beschreibung der Immobilie
Gelegenheit! 2 Wohnungen (zusammenlegbar) Nähe Reumannplatz zu kaufen
Favoriten zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens. Kein Wunder! Denn hier wird multikulturell gelebt, kulinarisch gustiert, die Vorzüge des Öffi-Netzes genutzt sowie auf weitläufigen Grünflächen entspannt oder in den umliegenden Bädern (z.B. Amalienbad) geschwommen. Und wer dabei noch täglich frisches Obst oder ein Eis vom Tichy vor der Haustür haben möchte, der wird in diesem gepflegten Zuhause sehr wahrscheinlich sehr glücklich!!
Beide Wohnungen befinden sich nebeneinander, haben jeweils eigene Eingänge, aber auch einen gemeinsamen Vorraum mit einer eigenen Tür. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihren knapp 43 m² besteht auch einem Vorraum, von dem es aus nach rechts auf den ca. 8,5 m² großen Balkon geht und geradeaus in das knapp 11 m² Schlafzimmer. Beides zeigt zum ruhigen Innenhof.
Zur Linken des Vorraums befindet sich im Gang zum Wohnzimmer die Küchenzeile, in welcher Sie köstliche Gerichte zaubern können. Gegenüber sind die separate Toilette und das Bad mit Dusche untergebracht.
Das knapp 21 m² große Wohnzimmer ist zur wenig befahrenen Ettenreichgasse gelegen.
Die 1-Zimmer-Wohnung mit etwas über 28 m² besteht aus einem Vorraum mit Küchenzeile, einen separatem WC und einem Bad mit Dusche und einem gut 20 m² Wohnraum, der ebenfalls zur wenig befahrenen Ettenrichgasse gelegen ist.
Beide Wohnungen werden zusammen mit einer dritten Wohnung von einer gemeinsamen Gastetagenheizung (effizientes Brennwertgerät, 2021 neu installiert) mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat über eigene Wärmemengenzähler.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnungen zu überzeugen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 519
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1919 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 199.500,00 € |
| Provision: | 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag |
| Betriebskosten: | 311,45 € |
| Wohnfläche: | 70,26 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 110,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,11 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
DI (FH) Axel Bernd-Kostner
Kostner Immobilien GmbH
T 0660 4747840