Neues Einfamilienhaus in Waizenkirchen mit Garten und Garagen!

Haus - Einfamilienhaus, 4730 Waizenkirchen


Dieses charmante Einfamilienhaus bei 4730 Waizenkirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleistet. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen Gemeinde!

Beschreibung der Immobilie

Neues Einfamilienhaus in Waizenkirchen mit Garten und Garagen!

Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage





Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, neu errichtetes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, das durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Infrastruktur legen.




Eckdaten auf einen Blick




  • Objektart: Einfamilienhaus



  • Wohnfläche: ca. 140 m²



  • Grundstücksfläche: ca. 400 m²



  • Bauweise: Ziegelmassiv mit Wärmedämmverbundsystem (VWS)



  • Garage: Doppelgarage



  • Stellplätze: 3 zusätzliche Außenstellplätze



  • Zimmeranzahl: flexibel / familienfreundlich



  • Bäder: 2 voll ausgestattete Bäder



  • WC: 2 separate WCs





Raumaufteilung & Ausstattung



Die Raumplanung ist modern und funktional gestaltet:




  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht



  • Offene oder halb offene Küche (je nach Ausbaustufe)



  • Mehrere Schlafzimmer mit idealen Größen



  • Zwei getrennte Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste



  • Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort



  • Praktische Nebenräume (Abstellraum, Technikraum)





Bau- & Ausstattungsqualität



Das Wohnhaus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards:




  • Wärmedämmverbundsystem (VWS) für optimale Energieeffizienz



  • Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung



  • 3-fach verglaste Kunststofffenster



  • Rollläden bzw. Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz



  • Zeitgemäße Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten





Belagsfertig oder Schlüsselfertig




  • Belagsfertig ca. 370.000.- Ideal für Käufer, die Eigenleistungen einbringen möchten



  • Schlüsselfertig ca. 420.000.- Bezugsfertige Ausführung mit hochwertiger Innenausstattung

    (Details und Ausstattungsvarianten nach Absprache)





Außenbereich




  • Großzügiges Grundstück mit ca. 400 m²



  • Doppelgarage direkt am Haus



  • 3 zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge



  • Gartenfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten





Lage & Infrastruktur



Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mit top Infrastruktur:




  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz



  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung



  • Schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum bzw. Hauptverkehrsachsen



  • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend





Fazit



Dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die flexible Ausbaustufe sowie die großzügigen Außen- und Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in nachhaltiges Wohnen und hohe Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5576/3508

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfl.: 400,00 m²
Bäder: 2
WC: 2
Stellplätze: 3
Heizwärmebedarf:  B  50,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Garage, Parkplatz

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