Genießen, entschleunigen, ankommen

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Weinkeller / Vinothek mit Charakter im Weinviertel – Schrattenberg

Auf der Zufahrtsstraße von Herrnbaumgarten kommend befindet sich auf einer ruhigen Nebenfahrbahn dieser traditionelle Weinkeller mit Ziegelgewölbe, der in der Vergangenheit als Presshaus genutzt und später als stilvolle Vinothek adaptiert wurde.

Ein Ort mit Geschichte, Charme und typisch weinviertlerischem Charakter.

Der Keller liegt auf einem Gemeindegrundstück. Auf dem Objekt befindet sich ein Garten, der nach Rücksprache mit dem Gemeindeamt auch vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Nutzung & Lage

Diese besondere Liegenschaft eignet sich ideal für:

• Weinliebhaber
• Individualisten
• Menschen, die einen Rückzugsort im Weinviertel suchen
• Käufer mit eigenem Adaptierungs- oder Nutzungskonzept

Die Umgebung bietet zahlreiche Radwege (teilweise grenzüberschreitend), traditionelle Heurigenbetriebe sowie den bekannten Barfußwanderweg.

Die Autobahnabfahrt Poysdorf/Nord ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise aus Wien.

Hinweis zum baulichen Zustand (Transparenz & Offenlegung)

Der Keller war in der Vergangenheit von einem Wassereintritt / einer Überschwemmung betroffen, bei der es zu einem massiven Lehmeintrag (mehrere Tonnen) gekommen ist.

Der Keller wurde zwischenzeitlich vollständig geräumt und gereinigt – aktuell befindet sich kein Lehm oder Schlamm mehr im Objekt.

Im Zuge einer Besichtigung und fachlichen Einschätzung durch ein Bauunternehmen wurde unter anderem festgestellt:

• Das vorhandene Ziegelgewölbe ist nicht hinterfüttert
• Eine abschließende statische bzw. bautechnische Beurteilung ist ohne weitergehende Öffnungen oder Abtragungen nicht möglich
• Die Ursache des damaligen Wassereintritts konnte nicht eindeutig festgestellt werden
• Ein Nachweis der Standsicherheit konnte daher nicht erstellt werden
• Es besteht die theoretische Möglichkeit eines erneuten Wassereintritts

Diese Umstände sind dem Verkäufer bekannt und werden ausdrücklich offengelegt.

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten

Der Verkauf richtet sich an Käufer, die sich bewusst mit dem baulichen Zustand auseinandersetzen und gegebenenfalls eigene Prüfungen, Sicherungs- oder Adaptierungsmaßnahmen vornehmen möchten.

Der Kauf erfolgt in Kenntnis des beschriebenen Zustands.

Besichtigungen & weitere Informationen:

📞 +43 699 11005309 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap