Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – umfassend saniert & sofort bezugsbereit

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – umfassend saniert & sofort bezugsbereit

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – umfassend saniert & sofort bezugsbereit

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (der 1. Stock zählt als Halbstock). Ein Lift ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Zustand und die attraktive Lage.

Das Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren und wurde in den Jahren 2007–2009 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem Fassade, Fenster sowie sämtliche Leitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft:

Stand 30.09.2025: € 387.250,00 Rücklagenbestand – ein starkes Argument für nachhaltige Werterhaltung.

Auch die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem:

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  hochwertige Bodenbeläge

  
  
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  Wasserleitungen

  
  
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  Küche

  
  
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  sowie weitere zentrale Ausstattungsmerkmale

  
  

Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Therme wird jährlich gewartet und hat kürzlich einen frischen Service erhalten.

Kostenübersicht (monatlich):

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  Betriebskosten: € 128,82

  
  
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  Rücklagen: € 75,31

  
  
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  Verwaltung: € 28,69

  
  

➡️ Monatliche Gesamtbelastung: € 232,82
Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen eine Abrechnung zur Verfügung, um ein realistisches Bild der laufenden Energiekosten zu vermitteln.

Lage, die überzeugt:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehweite. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Fazit:
Eine hochwertig sanierte, gepflegte Wohnung in sehr guter Lage, kombiniert mit einem hervorragend instand gehaltenen Wohnhaus und soliden Rücklagen – eine Immobilie mit Zukunft.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap