Coming Soon - Wohnen mit Charme: Landhausstil mit 2 Wohneinheiten, einem kuscheligen Kamin und perfekt angelegtem Garten!

Coming Soon - Wohnen mit Charme: Landhausstil mit 2 Wohneinheiten, einem kuscheligen Kamin und perfekt angelegtem Garten!

Coming Soon! - In Kürze folgen weitere Fotos dieser besonderen Liegenschaft. Lassen Sie sich jetzt auf die Vormerkliste setzen. Die Besichtigungen starten 2026.

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich

Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.

Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne

Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses.

Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung.

Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar

Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert.

Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr

• Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 m²
• Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m²
• Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m²
• Wintergarten (2004): ca. 16,8 m²

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m². 

Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht.

Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden.

Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap