Investieren in Schladming – Drei Wohneinheiten mit exzellentem Potenzial für touristische Vermietung

Haus - Mehrfamilienhaus, 8970 Schladming , Bergwerkstraße 382


Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage von Schladming, nur wenige Gehminuten von der Gondel entfernt und direkt neben dem Bahnhof. Eine Lage, die sowohl für touristische Gäste als auch für Eigennutzer und Pendler kaum zu übertreffen ist. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Seilbahnen ist ein entscheidender Standortvorteil für die kurz- und mittelfristige Vermietung. Gäste schätzen die autofreie Erreichbarkeit, während Eigennutzer von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Schladming zählt zu den stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs: Im Winter international bekannt durch Skifahren und das legendäre Night Race Im Sommer Hotspot für Downhill-Biking, Mountainbike-Events, Wandern und alpine Aktivitäten in der gesamten Dachsteinregion Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für eine touristische Nutzung mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Beschreibung der Immobilie

Investieren in Schladming – Drei Wohneinheiten mit exzellentem Potenzial für touristische Vermietung

Das im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus umfasst drei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein Top im Erdgeschoss sowie zwei Tops im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung:



  • touristische Vermietung aller Einheiten
  • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
  • oder klassische Dauervermietung

     


Die durchdachte, smarte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.

Die gesamte Einrichtung verbleibt – ausgenommen persönliche Gegenstände – im Haus, was insbesondere für Anleger ein großer Vorteil ist.







Die Wohneinheiten im Detail



Erdgeschoss – Großzügige 2-Zimmer-Einheit mit Garten




  • Wohnnutzfläche: ca. 95,02 m²


  • Wohn-Ess-Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC bzw. Abstellbereich (grundrissabhängig)
  • Freifläche: Terrasse mit anschließendem Garten

     


Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte und lässt sich hervorragend als hochwertige Ferienwohnung positionieren.







Obergeschoss – Zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten



Top 1 – mit Balkon



  • Wohnnutzfläche: ca. 30,98 m²
  • Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
  • Balkon





Top 2 – kompakte Einheit



  • Wohnnutzfläche: ca. 28,22 m²
  • Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer



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Beide Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kurzzeitgästen abgestimmt und zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus.











Ausstattung & Außenbereiche




  • Baujahr 2015



  • Voll möbliert (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände)



  • Einbauküchen in allen Einheiten



  • Pflegeleichte Acrylböden



  • Badezimmer mit verfliesten Wänden



  • Heiz- und Klimageräte zur Beheizung und Kühlung



  • Vier Außenstellplätze



  • Garten mit kleinem Naturpool



  • Gartenhäuschen für Geräte & Zubehör




Die Außenbereiche steigern die Aufenthaltsqualität deutlich – ein klarer Mehrwert für Feriengäste und damit ein zusätzlicher Ertragsfaktor.







Besonders attraktiv für Anleger




  • Drei funktional getrennte Wohneinheiten



  • Ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung



  • Toplage: Bahnhof & Gondel fußläufig erreichbar



  • Ganzjahresdestination mit starker Nachfrage



  • Neubau (2015) – kein kurzfristiger Sanierungsbedarf



  • Voll möbliert – sofort vermietbar



  • Flexible Nutzung: touristisch, gemischt oder dauerhaft



  • Vier Stellplätze – selten in dieser Lage








Fazit



Diese Immobilie in Schladming bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus Lage, Flexibilität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Nähe zu Gondel und Bahnhof, die klare Trennung der Einheiten sowie die Ganzjahresattraktivität des Standorts machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Anlageimmobilie – sowohl für touristische Konzepte als auch für hybride Nutzungsmodelle.



📞 Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Polizei <1.275m
Post <1.275m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 545

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 154,22 m²
Grundstücksfl.: 423,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  C  64,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Heizofen, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Reinigungsservice, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Swimmingpool

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Alexander Köll

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