++TOP++ Augarten-Nähe! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 7 m² Balkon & U-Bahn-Nähe

++TOP++ Augarten-Nähe! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 7 m² Balkon & U-Bahn-Nähe

Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe Augarten mit Balkon & U-Bahn-Nähe

3 Zimmer |  7 m² Loggia |  Perfekte Raumaufteilung |  U-Bahn-Nähe |  Ruhig und hell gelegen |  5 min zum Augarten! 

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Loggia (ca. 7 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend rund 5 Gehminuten vom Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig: (ca. 95 m² + Loggia 7 m²)

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  Heller, einladender Vorraum als angenehmer Empfangsbereich

  
  
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  Großes Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia

  
  
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  2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² | 13,5 m²) – vielseitig nutzbar

  
  
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  Separate Küche, voll ausgestattet mit allen Geräten

  
  
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  Badezimmer mit Wanne & WC

  
  
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  Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken

  
  
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  Begehbarer Abstellraum (ca. 4,00 m²) mit viel Stauraum

  
  
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  Sonnige Loggia (ca. 7 m²) – ideal zum Entspannen

  
  

Ausstattung – komfortabel & gepflegt:

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  Hochwertiger Dielenparkettboden

  
  
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  Moderne Einbauküche mit allen Geräten

  
  
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  Etagenheizung 

  
  
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  Loggia als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich

  
  

Lage – urban & grün zugleich:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eine

ausgezeichnete Anbindung, gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreichbar:

>  U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)

>  Straßenbahnlinie 5

>  Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen

🛍 Einkaufen & Nahversorgung

Alles für den täglichen Bedarf:

>  Supermärkte wie Billa, Lidl, Hofer

>  DM, Bipa und weiterein fußläufiger Distanz

🏥 Gesundheit

>  Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

🎓 Bildung

>  Volksschulen und Gymnasien in Gehweite

>  Universität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar

🌳 Freizeit & Sport

>  Der Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & Familienbad

>  Kulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuTh

Preis:

Kaufpreis: EUR 460.000.-


VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!





BESICHTIGUNG:

Für Infos und Besichtigungstermine:

Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS

Telefonnummer +43 660 380 7232

Email: sa@direktfinanzimmo.at

jederzeit zur Verfügung.







Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.



Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.

Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <575m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <700m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap