Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss

Büro / Praxis , 4400 Steyr


Die Immobilie befindet sich leicht nördlich des Stadtzentrums Steyr-Tabor in einer sehr ruhigen Siedlungslage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie das Einkaufscenter HEY!, Spar, Hofer, Billa, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum urbanen Leben.

Beschreibung der Immobilie

Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, zentral begehbare Fläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962.



In den Jahren 2005/2006 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamten Elektroleitungen, E-Verrohrungen, Schaltkästen sowie sämtliche Sanitärinstallationen erneuert.



Die Immobilie überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen klar strukturierten Grundriss. Die Zwischenwände sind in Trockenbauweise ausgeführt und ermöglichen bei Bedarf eine einfache und kostengünstige Anpassung der Raumaufteilung.



Die Fläche ist zentral begehbar und gliedert sich in eine linke und eine rechte Einheit. Durch die beidseitige Ausstattung mit WC und Küche sowie jeweils separaten Eingangstüren ist eine getrennte Nutzung oder Vermietung jederzeit möglich.



In den einzelnen Räumen sind zahlreiche Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Eine stabile Internetverbindung wird durch den Anbieter LIWEST gewährleistet.



Weitere Ausstattungsmerkmale:




  • Privater Außenzugang



  • Manuelle Außenrollläden



  • Doppelverglaste Fenster



  • Fernwärmeanschluss mit Heizkörpern



  • Eigenes Kellerabteil



  • Allgemeine Nebenräume wie Fahrradraum und Waschküche






NUTZUNG & POTENZIAL



Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als Büro, Praxis, Atelier, Co-Working-Fläche oder als flexibel teilbare Einheit mit separater Nutzung – die vorhandene Struktur schafft Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Konzepte.



Durch die mögliche Trennung in zwei eigenständige Einheiten eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer mit individuellem Bedarf als auch für Investoren, die Wert auf flexible Vermietbarkeit legen.





Zusatzinformationen
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/462

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 235.000,00 €
Kaufpreis / m²: 1.211,28 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 488,46 €
MwSt Gesamt: 99,08 €
Wohnfläche: 194,01 m²
Gesamtfläche: 197,01 m²
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  99,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Teeküche, Wasch/Trockenraum

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Marcel Pramhas

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