3-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 70 m² | Terrasse & Eigengarten | Neubau

Wohnung - Erdgeschoß, 8261 Gnies


Gnies, Gemeinde Sinabelkirchen, Bezirk Weiz, Steiermark. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, Graz sowie Wien sind gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 70 m² | Terrasse & Eigengarten | Neubau

In ruhiger, sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen) entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur 11 modernen Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70,10 m² und überzeugt durch einen großzügigen Eigengarten mit ca. 44,83 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,61 m².



Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche schafft ein helles, modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden den funktionalen Grundriss ideal ab.



Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, 3-fach-verglasten Fenstern sowie moderner Sanitärausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe.



Durch die Kombination aus Eigengarten, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.



Highlights TOP 1




  • Erdgeschosswohnung



  • ca. 70,10 m² Wohnfläche



  • Terrasse ca. 11,61 m²



  • Eigengarten ca. 44,83 m²



  • 3 Zimmer



  • Fußbodenheizung



  • Luftwärmepumpe



  • Elektrische Raffstores



  • Hochwertige Bodenbeläge



  • Lift im Haus



  • Abstellraum



  • Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1831/49

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 280.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 175,25 €
Heizkosten: 63,00 €
MwSt Gesamt: 30,13 €
Wohnfläche: 70,10 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Garten: 44,83 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Carport, Parkplatz

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BM Dipl. Ing. (FH) Michael Narrnhofer

IHW Immobilientreuhand GmbH

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