3-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 70 m² | Terrasse & Eigengarten | Neubau

Wohnung - Erdgeschoß, 8261 Gnies


Gnies, Gemeinde Sinabelkirchen, Bezirk Weiz, Steiermark. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, Graz sowie Wien sind gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 70 m² | Terrasse & Eigengarten | Neubau

In ruhiger, sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen) entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur 11 modernen Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 70,10 m², eine Terrasse mit ca. 11,61 m² sowie einen besonders großen Eigengarten mit ca. 135,22 m².



Der helle Wohn-/Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen. Das Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.



Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, 3-fach-verglasten Fenstern sowie moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.



Durch den außergewöhnlich großen Garten eignet sich diese Wohnung ideal für Gartenliebhaber, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.





Highlights TOP 4






  • Erdgeschosswohnung



  • ca. 70,10 m² Wohnfläche



  • Terrasse ca. 11,61 m²



  • Eigengarten ca. 135,22 m²



  • 2 Zimmer



  • Fußbodenheizung



  • Luftwärmepumpe



  • Elektrische Raffstores



  • Lift im Haus



  • Abstellraum



  • Photovoltaikanlage



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1831/60

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 290.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 176,00 €
Heizkosten: 63,00 €
MwSt Gesamt: 30,20 €
Wohnfläche: 70,10 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Garten: 135,22 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Carport, Parkplatz

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BM Dipl. Ing. (FH) Michael Narrnhofer

IHW Immobilientreuhand GmbH

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