2-Zimmer-Wohnung | ca. 51 m² | Balkon | Neubau

Wohnung - Etage, 8261 Gnies


Gnies, Gemeinde Sinabelkirchen, Bezirk Weiz, Steiermark. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, Graz sowie Wien sind gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung | ca. 51 m² | Balkon | Neubau

In ruhiger, sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen) entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur 11 modernen Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,85 m² sowie einen Balkon mit ca. 11,55 m².



Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft ein modernes, helles Wohnambiente. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.



Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, hochwertigen Bodenbelägen sowie moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Beheizt wird mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe.



Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Neubauwohnung mit Balkon suchen.





Highlights TOP 7






  • 1.Obergeschoss



  • ca. 50,69 m² Wohnfläche



  • Balkon ca. 11,55 m²



  • 2 Zimmer



  • Lift im Haus



  • Fußbodenheizung



  • Luftwärmepumpe



  • Elektrische Raffstores



  • Abstellraum



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1831/62

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 128,00 €
Heizkosten: 46,00 €
MwSt Gesamt: 22,00 €
Wohnfläche: 50,69 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Carport, Parkplatz

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BM Dipl. Ing. (FH) Michael Narrnhofer

IHW Immobilientreuhand GmbH

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