3-Zimmer-Wohnung | ca. 70 m² | Balkon | Neubau

Wohnung - Etage, 8261 Gnies


Gnies, Gemeinde Sinabelkirchen, Bezirk Weiz, Steiermark. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, Graz sowie Wien sind gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung | ca. 70 m² | Balkon | Neubau

In ruhiger, sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen) entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur 11 modernen Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70,10 m² sowie einen Balkon mit ca. 11,61 m².



Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche ist offen gestaltet und sorgt durch große Fensterflächen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien.



Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster sowie moderne Sanitärausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe.



Dank Lift, effizienter Bauweise und ruhiger Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Vorsorgewohnung.





Highlights TOP 5






  • 1.Obergeschoss



  • ca. 70,10 m² Wohnfläche



  • Balkon ca. 11,61 m²



  • 3 Zimmer



  • Lift im Haus



  • Fußbodenheizung



  • Luftwärmepumpe



  • Elektrische Raffstores



  • Abstellraum



  • Photovoltaikanlage



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1831/61

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 270.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 176,00 €
Heizkosten: 63,00 €
MwSt Gesamt: 30,20 €
Wohnfläche: 70,10 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Parkplatz, Carport

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BM Dipl. Ing. (FH) Michael Narrnhofer

IHW Immobilientreuhand GmbH

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