Ruhige & helle 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Baden
Wohnung
,
2500
Baden
Die Lage des Wohnhauses und des Mietobjektes (gemischte Nutzung "Gewerbe & Wohnen" möglich) kann als ideal beschrieben werden: Das Stadtzentrum und die Fußgängerzonen sind in 2 Gehminuten erreichbar und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein gutes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badener Bahn, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe. Die sehr ruhige, helle Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit wenigen Wohneinheiten.
Beschreibung der Immobilie
Ruhige & helle 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Baden
In sehr guter, zentraler und ruhiger Lage in der Nähe des Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau-Wohnhaus zur Vermietung. Die Altbauwohnung überzeugt durch den Charme eines Altbaus (Raumhöhen, Fenster,..) und durch die Ruhelage und Helligkeit der Räume (große Fenster, Ausrichtung in den ruhigen und begrünten Innenhof).
Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit kleiner Küchenzeile), einem Bad/WC, einem großzügigen Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer. Alle Fenster sind auf den Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich kann auch eine großzügige Sonnenterrasse (im ruhigen und hellen Innenhof) mitbenutzt werden.
Die gesamte Wohnung ist neu ausgemalt und mit einem Eichen-Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine (mit Sitzgelegenheit und Massagedüsen, einem Waschbecken samt Unterbaukasten und dem WC vollwertig möbliert. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das Mietobjekt kann auch sehr gut als Praxisraum (kleine Küche / Vorraum, großer Behandlungsraum und 1 zusätzliches Zimmer) genutzt werden
Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand und bester Badener Citylage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8473/90
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 893,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 610,00 € |
| Kaltmiete: | 705,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 95,00 € |
| Heizkosten: | 90,00 € |
| MwSt Gesamt: | 98,00 € |
| Wohnfläche: | 55,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 179,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Laminatboden, Fernwärme, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Ing. Harald Winter
Winter Immobilien & Investments
T +43 664 639 22 01