*** MODERNES ALL-IN BÜRO inkl. Terrasse, Küche etc. ***

*** MODERNES ALL-IN BÜRO inkl. Terrasse, Küche etc. ***

🌿 Arbeiten in einem modernen, inspirierenden Umfeld, ohne sich um Nebenkosten, Reinigung oder Infrastruktur kümmern zu müssen?

Dieses hochwertig ausgestattete All-in-Büro im Seeparkquartier der Wiener Seestadt bietet genau das: ein professionelles Setting, Design-Ausstattung und flexible Gemeinschaftsflächen - einziehen, Laptop aufklappen, arbeiten. Ideal für alle, die Ruhe, Qualität und ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld schätzen.

⭐ Highlights auf einen Blick

✔ Unbefristeter Mietvertrag

✔ All-in-Miete (inkl. Betriebs-, Heiz-, Strom- & Reinigungskosten)

✔ Mitbenutzung von Besprechungsraum, Teeküche & Terrasse

✔ Design-Ausstattung gegen Ablöse

✔ Repräsentativer Neubau in Top-Lage

📍 Lage – Wiener Seestadt

• 1220 Wien – Maria-Trapp-Platz 1
• Seeparkquartier, moderne Wohn- & Geschäftsanlage
• Hervorragende Anbindung & urbanes Umfeld
• Repräsentative Adresse für Kundentermine

🏢 Büro & Gemeinschaftsflächen

• Eigenes, abgeschlossenes Büro mit ca. 25,4 m²
• Lage: 2. Obergeschoss
• All-in-Konzept - volle Kostenkontrolle, kein Verwaltungsaufwand
• Mitbenutzung von:
  
  • voll ausgestatteter Teeküche
  • Besprechungsraum für Kundentermine
  • CoWorking-Bereichen für Austausch & Flexibilität
  • modernen Sanitäranlagen
  • Terrasse für Meetings, Pausen & Events
  
  

🪑 Design-Ausstattung (Ablöse)

Die Ablöse umfasst eine geschmackvolle, hochwertige Büroeinrichtung, u. a.:

• Künstlerisches Wandgemälde von Lio Ebenstein
• Kühlschrank inkl. Kasten
• Doppel-Schreibtisch inkl. 2 Stoffdrehstühle (Cinquanta 3)
• Einzel-Schreibtisch + Chef-Drehstuhl (Cinquanta 3)
• Bücherregal mit absperrbaren Spinden (Cinquanta 3)
• 4 Besprechungssessel (Dan Form)
• Maßgefertigter Besprechungstisch (Tischlerarbeit) inkl. Fernseher
• Garderobe & Board über dem Doppelarbeitsplatz

➡️ Kein Einrichtungsstress, keine Zusatzkosten - sofort startklar

🎯 Ideal geeignet für

• Berater:innen & Coaches
• Agenturen (Marketing, Design, Immobilien, IT)
• Start-ups & Einzelunternehmer
• Ruhiges Gewerbe / klassischer Bürobetrieb

📞 Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Beschreibung Ihres Gewerbes an: 📱 +43 699 110 05 309

Ich begleite die komplette Nachmieterabwicklung inkl. Abstimmung mit dem Vermieter.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap