Helle 2-Zimmer-Wohlfühloase mit modernem Flair und Balkon

Helle 2-Zimmer-Wohlfühloase mit modernem Flair und Balkon

Modernes, ruhiges Wohnen im Süden von Klagenfurt

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Klagenfurt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der rückseitig gelegene Balkon mit Grünblick, der nicht zur Straße ausgerichtet ist und somit eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Hier genießen Sie modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS

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  Wohnfläche: ca. 53,70 m²

  
  
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  Nutzfläche inkl. Balkon: ca. 59,48 m²

  
  
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  Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer)

  
  
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  Zustand: sehr gut | saniert | modernisiert

  
  
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  Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

  
  
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  Fenster: 2-fach verglaste, beschichtete Holzfenster

  
  
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  Außenfläche: Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne

  
  
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  Parken: Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus inklusive

  
  
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  Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive

  
  
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  Lage: Ruhige Wohnsiedlung in der Nähe von Südpark & Südring

  
  

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Beste Infrastruktur – ruhig wohnen & bestens angebunden

Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege:

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  Einkaufsmöglichkeiten: Modepark Röther sowie weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über Südring und Hauptverkehrsachsen

  
  
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  Freizeit & Erholung: Grünflächen und der Südpark in kurzer Distanz

  
  
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  Stadtzentrum Klagenfurt: In wenigen Minuten erreichbar

  
  

Zusammenfassung

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Der grünseitige Balkon, der sehr gute Zustand sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Eine Immobilie, die mit Qualität, Lage und Wohngefühl überzeugt.

„Wohnen bedeutet mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem Ruhe, Alltag und Lebensfreude zusammenfinden.“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap