Schwaz: Vorsorgewohnung mit einer Bruttorendite von 4 % p.a. – solides Investment in Tirol

Schwaz: Vorsorgewohnung mit einer Bruttorendite von 4 % p.a. – solides Investment in Tirol

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Garconniere) in Schwaz stellt ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt legen. Die kompakte Wohnfläche, der funktionale Grundriss sowie die wirtschaftlich gefragte Lage im Unterinntal schaffen ideale Voraussetzungen für ein renditeoptimiertes Investment ohne spekulativen Charakter.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (= Dachgeschoß) einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen effizienten Schnitt, der auf die Anforderungen moderner Single-Haushalte abgestimmt ist. Die Dachgeschoßlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und verleiht der Einheit einen eigenständigen Wohncharakter. Ein zusätzliches Dachfenster bringt viel Tageslicht in den Wohnraum und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnung im Überblick

• Ca. 41 m² Wohnnutzfläche
• Vorraum
• Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung
• Nordwest-Ausrichtung
• Grün- und Bergblick
• Dachgeschoßlage (ohne Lift)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kellerabteil vorhanden
• Aktuell bestandsfrei, jedoch sofort vermietbar

Vermietbarkeit & Zielmieter

Die Wohnung richtet sich bewusst an eine breite Zielgruppe von Single-Haushalten, darunter Berufseinsteiger, Pendler, Angestellte regionaler Betriebe sowie Personen mit Ausbildungs- oder Bildungsbezug. Der kompakte, funktionale Grundriss, die Badewanne sowie die ruhige Lage im Dachgeschoß unterstützen eine nachhaltige und planbare Vermietung.

Standort & Mikrolage – aus Investorensicht

Schwaz zählt zu den wirtschaftlich stabilen Standorten im Tiroler Unterinntal. Als Bezirkshauptstadt verfügt die Stadt über:

• ein breites Arbeitsplatzangebot,
• eine zentrale Lage zwischen Innsbruck und dem Achenseeraum,
• ausgezeichnete Infrastruktur,
• zahlreiche Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen und 
• eine stabile Wohnraumnachfrage im Mietsegment.

Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft und guter Erreichbarkeit macht Schwaz zu einem dauerhaft gefragten Vermietungsstandort.

Investment-Vorteile auf einen Blick

• Renditeoptimiertes Objekt ohne spekulatives Risiko
• Kompakte Fläche mit geringer Instandhaltungsanfälligkeit
• Breite, stabile Mietzielgruppe
• Gepflegte Wohnanlage
• Klare rechtliche Situation (Wohnungseigentum, keine Einschränkungen)
• Wirtschaftlich nachhaltiger Standort in Tirol

Zusammenfassung für Anleger

Diese Dachgeschoßwohnung vereint funktionale Qualität, gute Vermietbarkeit und Standortstabilität. Ein ideales Objekt für Anleger, die ein solides, planbares Investment in einer wirtschaftlich gefragten Region suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen das Investment persönlich mit Ihnen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap