Modernes Wohnen in Massivbauweise – Einfamilienhäuser mit durchdachtem Raumkonzept in Wien-Nähe in Deutsch Wagram – freier Blick ins Grüne + unverbautes Gegenüber!
Haus
- Einfamilienhaus,
2232
Deutsch-Wagram
,
Heinrich von Kleist-Gasse
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der ruhigsten Wohnlagen von Deutsch-Wagram – in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass kein verbautes Gegenüber vorhanden ist: Sie blicken auf weitläufige Grünflächen, was sowohl die Privatsphäre als auch die Wohnqualität deutlich erhöht. Lage-Highlights im Überblick: + Sackgasse mit minimalem Verkehr – perfekt für Familien, Kinder und Ruhe suchende Bewohner + Kein verbautes Gegenüber – freie Sicht ins Grüne, viel Privatsphäre, angenehmes Wohngefühl + Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Alltagsgeschäfte im Ort + Schulen & Kindergarten in kurzer Entfernung + Hervorragende Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Wien mit Auto & Öffis + Attraktives Wohngebiet mit moderner Einfamilien- & Doppelhausstruktur + Hoher Freizeitwert durch umliegende Felder, Radwege und Spazierwege Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Gleichzeitig bleibt die Stadtgrenze Wien schnell erreichbar, was die Adresse besonders für Pendler und Familien äußerst attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohnen in Massivbauweise – Einfamilienhäuser mit durchdachtem Raumkonzept in Wien-Nähe in Deutsch Wagram – freier Blick ins Grüne + unverbautes Gegenüber!
Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnflächen & Räume
Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m²
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
2 Badezimmer
Abstellraum und praktische Nebenflächen
Freiflächen
Terrasse je Haus: ca. 18,8 m²
Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m²
Parkmöglichkeiten
1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus
Optional zusätzliche Abstellflächen möglich
Bauweise
Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz
Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort
Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit
Optimale Größe für junge Familien
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten
Kaufpreis : ab € 479.000
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.750m
Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 291996
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Wohnfläche: | 103,00 m² |
| Nutzfläche: | 120,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 500,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Bad mit Fenster
Ihre persönliche Beratung
Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 677 61778499