3-Zimmer Wohnung in Eggenberg - Lilienthalgasse 45, 8020 Graz

Wohnung - Erdgeschoß, 8020 Graz


Diese attraktive Erdgeschosswohnung in 8020 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Sicherheit. Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar, während Supermärkte, Bäckereien und Banken den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn macht die Erkundung der Stadt und Umgebung zum Kinderspiel. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Lage!

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer Wohnung in Eggenberg - Lilienthalgasse 45, 8020 Graz

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses in der Lilienthalgasse 45 in Graz und bietet auf 51,68 m² eine praktische Raumaufteilung.



Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Einbauküche, das als zentraler Wohnbereich dient. Von der Diele aus sind die beiden separat begehbaren Zimmer erreichbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, WGs oder Homeoffice-Nutzung eignet.



Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.



Eckdaten im Überblick:




  • Adresse: Lilienthalgasse 45, Graz



  • Wohnfläche: 51,68 m²



  • Zimmer: 3



  • Wohn-/Essbereich mit Einbauküche



  • 2 separat begehbare Zimmer



  • Diele zwischen Wohnbereich und Zimmern



  • Bad mit WC und Dusche



  • Lage: Erdgeschoß






Lage & Umgebung:




  • Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar



  • FH Joanneum und UKH Graz in direkter Nähe



  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung



  • Naherholungsgebiete wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar



  • Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250662

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Gesamtmiete: 624,63 €
Kaltmiete (netto): 417,89 €
Kaltmiete: 567,84 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 111,77 €
MwSt Gesamt: 56,79 €
Wohnfläche: 51,68 m²
Nutzfläche: 51,68 m²
Zimmer: 3,50
Heizwärmebedarf:  D  113,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche

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Andreas Fischer

Immobilien Huber

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