Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial nahe A2 – Bad Vöslau

Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial nahe A2 – Bad Vöslau

Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial nahe A2 – Bad Vöslau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf / zur Verwertung gelangt eine ca. 2.300 m² große Betriebsliegenschaft in Bad Vöslau, Flugfeldstraße 56.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ca. 510 m² große, beheizte Bestandshalle, die sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand (an mehreren Stellen Wassereintritte durch undichtes Dach) befindet. Das Objekt eignet sich ideal für Neuentwicklung, Revitalisierung oder Ersatzneubau im betrieblichen / gewerblichen Kontext.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute verkehrstechnische Lage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Bad Vöslau an der A2 Südautobahn, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Grundstücksdaten

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  Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²

  
  
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  Bebauungsdichte: 35 %

  
  
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  Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m

  
  
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  Bauweise: offen

  
  
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  Bestand: Halle (teilweise sanierungsbedürftig)

  
  

Aus der Bebauungsdichte ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 800 m² (abhängig von Planung und behördlicher Genehmigung).

Widmung & Bebauung

Die geltenden Bebauungsvorschriften ermöglichen eine funktionale, eingeschossige bis maximal zweigeschossige Bebauung (je nach Planung) in offener Bauweise.

Die Liegenschaft eignet sich unter anderem für:

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  Gewerbe- und Produktionsbetriebe

  
  
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  Lager- und Logistiknutzung

  
  
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  Handwerks- und Servicebetriebe

  
  
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  Kombination aus Halle, Büro und Nebenflächen

  
  

Lage & Infrastruktur

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  Direkte Nähe zur A2 Südautobahn (Auf- und Abfahrt Bad Vöslau)

  
  
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  Sehr gute Anbindung an Wien, Wiener Neustadt und den südlichen Großraum

  
  
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  Gewerblich geprägtes Umfeld

  
  
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  Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr

  
  

Die Lage ist insbesondere für verkehrsintensive Betriebe und logistiknahe Nutzungen äußerst attraktiv.

Besonderheiten

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  Attraktive Grundstücksgröße mit Entwicklungsspielraum

  
  
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  Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

  
  
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  Bestandsobjekt mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung

  
  
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  Klare und gut nutzbare Bebauungsvorgaben

  
  

Zusammenfassung

Diese Betriebsliegenschaft in Bad Vöslau bietet eine seltene Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, klaren Bebauungsvorschriften und Entwicklungspotenzial. Ideal für Unternehmen oder Investoren, die einen gut angebundenen Standort im südlichen Niederösterreich suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap