Moderne Eigentumswohnung (Baujahr 2025): 3 Zimmer, Balkon, Garage – NUR NOCH EINE FREI ! BAUSTART ist erfolgt!
Wohnung
,
4922
Rödt
Diese Wohnung in Gries, besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet sie eine entspannte Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zu Ried im Innkreis garantiert eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur – ideal für Ihr neues Zuhause!
Beschreibung der Immobilie
Moderne Eigentumswohnung (Baujahr 2025): 3 Zimmer, Balkon, Garage – NUR NOCH EINE FREI ! BAUSTART ist erfolgt!
Moderne Eigentumswohnung im Obergeschoß
Herrliche Eigentumswohnung in perfekter Lage
Zum Verkauf steht eine hochwertige neue Eigentumswohnung im Obergeschoß eines modernen Wohnhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht den aktuellen baulichen und energetischen Standards. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen schönen Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Video vorhanden
Der Erstbezug ist für Herbst 2026 geplant.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 72 m²
Geschoß: Obergeschoß
Balkon: ca. 12 m²
Zimmeranzahl: optimal geschnittene Wohnräume
Sanitärräume:
1 separates WC
1 Badezimmer mit Fenster
Kellerabteil: vorhanden
Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ausblick in die ruhige Umgebung.
Bauweise & Ausstattung
Baujahr: 2025
Bauweise: Ziegel-Massivbau
Dachform: Flachdach
Fenster: 3-fach verglaste Qualitätsfenster
Heizung:
Moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Parkmöglichkeiten
2 PKW-Stellplätze
Carport vorhanden
Die komfortablen Parkmöglichkeiten bieten Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Der schöne Ausblick unterstreicht die hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum Alltagsstress.
Zusammenfassung der Highlights
Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2025)
72 m² Wohnfläche + 12 m² Balkon
Obergeschoß mit schönem Ausblick
Ruhige Lage
Ziegel-Massivbau
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
2 PKW-Stellplätze inkl. Carport
Kellerabteil
Beziehbar ab Herbst 2026
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5576/3506
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Lagerfläche: | 4,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Gerald Greßböck
Wohntraumreal GmbH
T +43 664 5888723
H +43 664 5888723