Gastronomielokal in Top-Frequenzlage – 9. Bezirk Wien mit ca. 40 Sitzplätzen & Schanigarten unbefristet zu vermieten

Gastronomielokal in Top-Frequenzlage – 9. Bezirk Wien mit ca. 40 Sitzplätzen & Schanigarten unbefristet zu vermieten

Zur Vermietung gelangt ein Gastronomielokal in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit hoher Kundenfrequenz.

Die Immobilie verfügt über ca. 128 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Lagerflächen von rund 50 m² und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Gastronomiebetrieb.

Der Gastraum umfasst ca. 40 Sitzplätze im Innenbereich sowie einen genehmigten Schanigarten für rund 24 Personen.

Küche, Baranlage sowie Lüftungstechnik sind vorhanden und können unmittelbar genutzt werden.

Ideal geeignet für:

Restaurant, Café, Bistro, Bar, Musicclub oder ähnliche Gastronomiekonzepte.

Ausstattung

• Küche vorhanden

• Elektroherd & Elektrobackofen

• Grill und Fritteuse

• Tiefkühler

• Großes Doppelspülbecken

• Leistungsstarke Lüftungsanlage (Gastraum, Küche & Sanitärbereich)

• Barbereich mit Kühlsystem

• Fassbieranschluss & Zapfanlage

• Kühlpulte & Getränkekühlschränke

• Kaffeemaschine

• TV-Gerät

• Tonanlage im Saal sowie Zusatzanlage unter der Sitzbank

• Klimaanlage

Flächen

• Nutzfläche: ca. 128 m²
• Lagerfläche: ca. 50 m²
• Sitzplätze innen: ca. 40 Personen
• Sitzplätze außen (Schanigarten): ca. 24 Personen

Konditionen

• Miete: € 1.200,- pro Monat
• Betriebskosten: nach Vereinbarung

• Kaution: € 4.000,-
• Ablöse: € 50.000,- (für Einrichtung & Ausstattung)

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• Mietdauer: unbefristet

Sonstiges

• Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

• Energieausweis in Vorbereitung

• Angaben ohne Gewähr – basierend auf Informationen des Eigentümers

Kontakt

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790

WICHTIGER HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap