Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick in begehrter Lage zwischen St. Leonhard und St. Peter

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick in begehrter Lage zwischen St. Leonhard und St. Peter

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage am Übergang der beliebten Grazer Stadtteile St. Leonhard und St. Peter und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie einen herrlichen Ausblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Wohnqualität trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Stadtteil St. Leonhard zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Grazer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.

Darüber hinaus befindet sich die Technische Universität (TU Graz) in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung insbesondere für Studierende, Universitätsangehörige und Anleger äußerst attraktiv macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Post, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Richtung Stadtzentrum ist ausgezeichnet. Ebenso überzeugt die Lage durch die rasche Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen sowie eine optimale Anbindung an die Autobahn, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet dank zweier Aufzüge höchsten Wohnkomfort.

Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², äußerst funktional und gut durchdacht aufgeteilt, bietet:

• großen Vorraum
• Küche mit Zugang zum Balkon
• 1. Zimmer mit Ausgang zur verglasten Loggia
• 2. Zimmer 
• 3. Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche 
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia
• Balkon
• Kellerabteil

Vor dem Haus befinden sich Gemeinschaftsparkplätze, die allen Hausbewohnern offenstehen und nicht individuell den Wohnungen zugeordnet sind. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 450,51, einschließlich Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltungskosten und aller Steuerabgaben. Es sind lediglich die Stromkosten zu berücksichtigen, die nach individuellem Verbrauch abgerechnet werden.

Preisinformationen : € 259.000,-- 

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Fazit:
Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Wohnung selbst.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap