Renovierungsbedürftige DG-Garconniere in TOPLAGE zw. Augarten & Donaukanal

Wohnung - Dachgeschoß, 1020 Wien , Rembrandtstraße


Die Wohnung befindet sich in der Rembrandtstraße 27 im Herzen des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Augarten, dem Donaukanal und der U4-Station Roßauer Lände entfernt. Durch die Nähe zum Schottenring ist auch die Anbindung an die U2/U4 optimal gegeben. Die Fakultät für Mathematik und Wirtschaft von der Uni Wien ist bequem zu Fuß erreichbar. Das umliegende Grätzel bietet eine vielfältige Auswahl an Lokalen, Cafés und Geschäften und verbindet zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U4-Station Roßauer Lände in wenigen Gehminuten erreichbar - U2/U4 Schottenring ca. 10 Minuten zu Fuß - Buslinie 5A am Gaußplatz (ca. 600 m) - Straßenbahnlinien 2 und 31 in rund 5 Gehminuten - Universität Wien - Mathematik & Wirtschaft in ca. 900 m Entfernung

Beschreibung der Immobilie

Renovierungsbedürftige DG-Garconniere in TOPLAGE zw. Augarten & Donaukanal

Sehr geehrte Damen und Herren,



Inmitten des gefragten 2. Bezirks, zwischen Augarten, Donaukanal und der Roßauer Lände, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonniere in der Rembrandtstraße 27. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und verfügt über zwei klassische Dachgaupen, die den Raum mit angenehmem Morgenlicht erfüllt und optisch wie funktional aufwertet. Zusätzlich ist die Einheit mit Jalousien ausgestattet, die sowohl absolute Verdunkelung als auch eine wirkungsvolle Wärmeisolierung ermöglichen.



Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung, die sich flexibel steuern lässt und besonders in einer kompakten Dachgeschosswohnung eine praktische und unkomplizierte Lösung bietet.



Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Wohngegenden der Leopoldstadt - urban, vielseitig und hervorragend angebunden, gleichzeitig mit der ruhigen Atmosphäre eines klassischen Dachgeschosses. Derzeit wird die Rembrandtstraße durch umfassende Umgestaltungsmaßnahmen und zusätzliche Grünflächen sichtbar aufgewertet.



Fastfacts:




  • Sanierungsbedürftig - ideal für Eigengestaltung und individuelle Planung



  • ca. 31 m² Wohnfläche im Dachgeschoss



  • Eigenes Kellerabteil 



  • Südöstlich ausgerichtete Dachgaupe - hell, freundlich, angenehme Stehhöhe



  • Gut strukturierter Grundriss mit kompakter, praktischer Raumaufteilung



  • Perfekt geeignet als Starterwohnung, City-Apartment oder Investment




Highlights:




  • Toplage zwischen Augarten und Donaukanal



  • Jalousien für vollständige Verdunkelung und optimale Wärmeisolierung



  • Ausgezeichnete Anbindung: Roßauer Lände (U4), Schottenring (U2/U4) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar



  • Aktuelle Begrünungs- und Aufwertungsmaßnahmen in der Rembrandtstraße



  • Lebendige Umgebung: Lokale, Freizeitmöglichkeiten & Promenaden direkt ums Eck



  • Bildungseinrichtungen: Mathematik- und Wirtschaftsfakultät und Universität Wien schnell erreichbar

     




Die Einrichtung auf den Bildern wurde digital erstellt, um das Potenzial der Wohnung besser sichtbar zu machen. Pro Raum sehen Sie daher zuerst ein Originalfoto, gefolgt von einer virtuell eingerichteten Version, die mögliche Raumwirkung und Gestaltungsideen zeigt. Ergänzende 3D-Renderings veranschaulichen zusätzlich, wie die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung aussehen könnte und welches Potenzial in dieser charmanten Dachgeschosswohnung steckt.





Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 271544920

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1953
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 159.000,00 €
Betriebskosten: 136,85 €
Wohnfläche: 31,18 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  110,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immobiliaris GmbH

Lea Leichtfried

Immobiliaris GmbH

T +43 664 1607111