Baugrundstück für Ihr Eigenheim – 817 m² in sehr guter Wohnlage von Günselsdorf

Baugrundstück für Ihr Eigenheim – 817 m² in sehr guter Wohnlage von Günselsdorf

Ihr Platz fürs Familienleben – ruhig, sonnig, ohne Kompromisse

Dieses rechteckige, ebene Baugrundstück liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße in Günselsdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Ideal für Jungfamilien oder Paare, die jetzt bauen und langfristig bleiben wollen.

Die Süd/Ost - Ausrichtung des Gartens sorgt für Sonne am Morgen und Nachmittag – perfekt für Terrasse, Garten und Familienzeit.

Das spricht für dieses Grundstück

✔ Bauland – Wohngebiet
✔ Optimale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus
✔ Eben & gut bebaubar
✔ Rechteckiger Zuschnitt – keine verschenkte Fläche
✔ Eingezäuntes Grundstück
✔ Sofort verfügbar

Aufschließung & Infrastruktur – ehrlich & transparent

• Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße
• Die Straße ist asphaltiert
• Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet

👉 Bei erstmaliger Bebauung ist noch eine Ergänzungsabgabe von ca. € 5.800,– zu leisten

(überschaubarer Einmalbetrag, Stand lt. Gemeindeinformation).

Bebauung & rechtliche Hinweise (klar erklärt)

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Für das Grundstück liegt noch keine Bauplatzerklärung vor – diese erfolgt spätestens mit der Bebauung
• Ein Bebauungsplan befindet sich aktuell in Ausarbeitung (Einsichtnahme ab 15. Dezember 2025)
• Eine Teilung des Grundstücks ist nicht vorgesehen – ideal für eine durchdachte Einzelbebauung

Für wen ist dieses Grundstück ideal?

✔ Für Paare, die ihr erstes Eigenheim planen

✔ Für Jungfamilien, die Ruhe, Platz und Nachbarschaft schätzen

✔ Für Käufer, die klar wissen, was sie wollen – ein Haus, kein Projekt mit Fragezeichen

Fazit

Ein ehrliches Baugrundstück in gewachsener Wohnlage – kein Spekulationsobjekt, sondern die Basis für ein Zuhause.

Wenn Sie ein Grundstück suchen, auf dem Sie ankommen und bleiben wollen, sollten Sie sich dieses Angebot ansehen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung vor Ort per Email.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap