Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bregenz
Wohnung
,
6900
Bregenz
Die Nideggegasse 12 liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Bregenz – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Bahnhof und dem Bodenseeufer entfernt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Erholen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegene Autobahnauffahrt Richtung Deutschland, Schweiz oder ins restliche Vorarlberg. Ob Spaziergänge am See, Kultur im Festspielhaus oder Einkaufen in der Innenstadt – hier leben Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden Vorarlbergs.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bregenz
Diese helle und großzügige Wohnung in der Nideggegasse 12 in Bregenz bietet mit rund 92,59 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in zentraler, zugleich ruhiger Lage. Ob für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort – hier wohnen Sie urban, komfortabel und bestens angebunden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung, einen Personenaufzug sowie einen zugeordneten Stellplatz zusätzlich unterstrichen.
Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.07.2027 befristet vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Während der Laufzeit profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen und können anschließend selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder neu vermieten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6566/2209
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Heizkosten: | 78,63 € |
| MwSt Gesamt: | 37,38 € |
| Wohnfläche: | 92,59 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,84 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 53,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,94 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Lukas Frühstück
PERFEKT IMMO GmbH
T +43 664 2467526