Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien


Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1220 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheke, Kliniken und Schulen sorgen für Ihre gesundheitlichen und bildungstechnischen Bedürfnisse. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, garantiert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause!

Beschreibung der Immobilie

Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse

NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER



Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer.





MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN



Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche.

Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien.





VERFÜGBARE WOHNUNGEN



1. OG



TOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 329.000



2. DG



TOP 15 – 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | € 499.000
TOP 16 – ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | € 549.000



(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.)



OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE




  • Stellplatz Nr. 1: € 30.000



  • Stellplatz Nr. 7: € 30.000




AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS




  • Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe



  • Edles Eichenparkett



  • Vorbereitung für Klimaanlage



  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz




Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten. 



Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1751/148

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 549.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 85,20 m²
Gesamtfläche: 96,20 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  25,20 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Dusche, Garage

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Adrian Dobric

AUTHEN7IC Real Estate FlexCo

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