Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens
Wohnung
,
3011
Untertullnerbach
Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens
Zum Verkauf gelangt eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem 2019 errichteten Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Die südostseitige Ausrichtung der Wohnräume sorgt für helle, sonnige Räume und hohe Wohnqualität.
Highlights
Wohnfläche ca. 95 m²
3 Zimmer, EG
Eigengarten ca. 61 m², hofseitig
Terrasse ca. 24 m², mit Wasseranschluss, teilw. überdacht
2 Tiefgaragenplätze nebeneinander (Nr. 38 & 39, mit Steckdose)
Kellerabteil ca. 5,6 m² (mit Steckdose)
Wohnbauförderung ca. € 28.000,-- übernehmbar (preisreduzierend)
Ausstattung
Niedrigenergiehaus, Baujahr 2019
Ziegelmassivbau
3-fach verglaste Kunststofffenster (tw. versperrbar, Insektenschutz)
Elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung (Pellets Zentralheizung)
Solaranlage für Warmwasser, Gasheizung als Backup
Eiche-Parkett in Wohnräumen
Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Küche, Bad & WC
Raumaufteilung
Zentraler Vorraum
Wohnküche + 2 Zimmer südostseitig zum Garten
Bad, WC & Küche nordwestseitig zur Straße
Lage
3 Min. zu Fuß zur Bahnstation Untertullnerbach (S-Bahn Wien)
Supermarkt 5 Gehminuten
Wienerwaldsee ca. 800 m
Kletterpark Purkersdorf ca. 450 m
Wiener Stadtgrenze ca. 7 Autominuten
Ruhige Gartenwohnung mit perfekter Anbindung & hoher Wohnqualität vor den Toren Wiens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 95317
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 346,50 € |
| Sonstige Kosten: | 188,28 € |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 61,00 m² |
| Keller: | 5,59 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,14 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Parkett, Solarenergie, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Karin Hanika
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
T +43 1 577 44 34
H +43 664 394 0880