WEIHNACHTSAKTION | Preisreduktion & Tiefgaragen-Stellplatz geschenkt! | Großzügige Outdoor-Area | ERSTBEZUG | einzigartige Architektur | Fußbodenheizung und Kühlung
Wohnung
,
1210
Wien
Die Strebersdorfer Straße liegt im Herzen von Strebersdorf, einem der begehrtesten und grünsten Grätzl des 21. Bezirks. Zu dem überzeugt die Lage zwischen den Weinbergen von Strebersdorf, zahlreichen Heurigen, dem Bisamberg und dem Stadtwanderweg 5. Buslinie 30A und 32A (Busstation Steinamangergasse direkt um die Ecke) U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) S-Bahn-Station Strebersdorf Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Bisamberg: 15 Fahrminuten Stadtwanderweg 5: 5 Fahrminuten Marchfeldkanal: 5 Fahrminuten Hofer und Eurospar: 15 Gehminuten Sportzentrum Strebersdorf: 4 Fahrminuten Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Allgemeinbildende Höhere Schulen): 3 Fahrminuten
Beschreibung der Immobilie
WEIHNACHTSAKTION | Preisreduktion & Tiefgaragen-Stellplatz geschenkt! | Großzügige Outdoor-Area | ERSTBEZUG | einzigartige Architektur | Fußbodenheizung und Kühlung
WEIHNACHTSAKTION von 15.12.-15.1. ! Preisreduktion & Tiefgaragen-Stellplatz geschenkt!
TOP 1: Großzügige Outdoor-Area: Wo wird Ihr neuer Lieblingsplatz in diesem begrünten Garten sein – auf der eigenen Yogafläche, im Hängesessel oder ganz entspannt mit Freunden in der gemütlichen Outdoor-Lounge?
Hier beginnt der Tag mit Sonne und frischer Morgenluft – auf der großzügigen Terrasse (ca. 50 m²) im gemütlichen Garten (ca. 94 m²). Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m², mit einem großen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zwei Schlafzimmer, ebenso mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse, welche man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice nutzen kann. Das Badezimmer mit Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig.
Überblick:
- Wohnküche: ca. 28,43 m²
- Vorraum: ca. 4,59 m²
- Zimmer 1: ca. 14,02 m²
- Zimmer 2: ca. 11,77 m²
- WC: ca. 1,64 m²
- Bad: ca. 5,04 m²
- Terrasse: ca. 50 m²
- Garten: ca. 93,48 m²
- direkter Gartenzugang aus allen Räumen
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt
- Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen
- Echtholzparkett
- 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Natursteinbeläge - Terrasse
- Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 16491
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 449.550,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 65,48 m² |
| Nutzfläche: | 115,48 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 93,48 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Bettina Holzinger
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 1 3709098
H +43 664 3582426