Lagerraum in Klagenfurt: sicher, belichtet und gut erreichbar

Halle / Lager / Produktion , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Diese Keller- bzw. Lagerräume befinden sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in der Pischeldorferstraße 217 in Klagenfurt am Wörthersee. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Stadtnähe: Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Flughafen Klagenfurt, der sowohl für regionale als auch internationale Anbindungen sorgt. Dies macht den Standort besonders interessant für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder für Nutzer, die eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Fachgeschäfte, Einkaufszentren sowie weitere Nahversorger sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung im täglichen Betrieb. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Salzburg, Italien und Slowenien. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Betriebe mit regelmäßigem Warenverkehr oder für Nutzer, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Ein besonderer Pluspunkt stellt die direkte Nachbarschaft zu einer Polizeistation dar. Diese sorgt für ein erhöhtes Maß an Sicherheit, was insbesondere bei der Nutzung als Lager- oder Archivflächen ein entscheidender Vorteil ist und ein beruhigendes Umfeld für Mieter und Nutzer schafft.

Beschreibung der Immobilie

Lagerraum in Klagenfurt: sicher, belichtet und gut erreichbar

Objektbeschreibung



Zur Vermietung stehen zwei Lagerräume mit insgesamt 95,34m² , die sich ideal für gewerbliche oder private Lagerzwecke eignet. Der Raum überzeugt durch eine funktionale Ausführung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lagerfläche für Waren, Materialien, Akten oder Betriebsausstattung.



Die Lagerräume sind belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- und Nutzungsatmosphäre entsteht. Zusätzlich sind die Räume beheizt, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und sie auch für empfindlichere Lagergüter geeignet macht. Die solide Bauweise sorgt für ein trockenes und gut nutzbares Raumklima.



Ein besonderer Pluspunkt stellt die direkte Nachbarschaft zu einer Polizeistation dar. Diese sorgt für ein erhöhtes Maß an Sicherheit, was insbesondere bei der Nutzung als Lager- oder Archivflächen ein entscheidender Vorteil ist und ein beruhigendes Umfeld für Mieter und Nutzer schafft.





Sanitäranlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung, was den Komfort insbesondere bei regelmäßiger Nutzung deutlich erhöht.



Durch die klare Struktur, die gute Ausstattung und die praktische Zugänglichkeit eignen sich diese Lagerräume besonders für Gewerbetreibende, Selbstständige, Onlinehändler, Handwerksbetriebe, Vereine oder Privatpersonen, die eine sichere und gut erreichbare Lagerlösung suchen.



Am besten geeignet für:




  • Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe



  • Onlinehändler und Kleinunternehmer



  • Archiv- und Aktenlager



  • Vereine oder Organisationen



  • Investoren, die mehrere Einheiten flexibel vermieten möchten




Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sicherheit, guter Erreichbarkeit sowie funktionalen, beheizten und belichteten Lagerräumen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und vielseitig nutzbaren Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 673

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 953,40 €
Kaltmiete: 953,40 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt: 190,68 €
Nutzfläche: 95,34 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Laminatboden

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Matthias Di Gaspero

Immotrust

T +43 677 61148452