Gewerbefläche in Toplage nahe Jakominiplatz

Einzelhandel , 8010 Graz , Jakoministraße 30


Die Gewerbefläche befindet sich in der Jakoministraße 30, nur wenige Schritte vom Jakominiplatz entfernt. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie eine hohe Fußgängerfrequenz. Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Gewerbefläche in Toplage nahe Jakominiplatz

Objektbeschreibung



Adresse: Jakoministraße 30, 8010 Graz

Fläche: 41,27 m² (ein großer, offener Raum)

Miete: € 789,9 pro Monat (brutto, inkl. HK)



Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Graz! Diese erstklassige Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt von Graz, entfernt.



Die Fläche umfasst 41,27 m², die sich in einen großzügigen, offen gestalteten Raum gliedern. Durch diesen Schnitt eignet sich das Objekt perfekt für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – egal ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Studio oder kreatives Gewerbe. Die großzügige Raumaufteilung gibt Ihnen maximale Freiheit für individuelle Gestaltung und Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.



Lage & Infrastruktur



Die Lage in der Jakoministraße 30 bietet Ihnen hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch Passanten. Die unmittelbare Nähe zum Jakominiplatz bedeutet:



  • optimale Erreichbarkeit mit Bus und Straßenbahn
  • hoher Kundenstrom
  • zentrale, etablierte Geschäftsadresse
  • perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld


In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte und Bäckereien. Diese vielseitige Infrastruktur schafft ein lebendiges Umfeld und zusätzliche Kundenfrequenz – ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg.



Vorteile auf einen Blick



  • Toplage nahe Jakominiplatz
  • 41,27 m² – ein großzügiger, offener Raum
  • vielseitig nutzbar für viele Branchen
  • hervorragende Erreichbarkeit
  • hohe Fußgängerfrequenz
  • lebendige Infrastruktur rundum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <425m
Universität <375m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <275m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.400m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <8.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250660

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 399,70 €
Kaltmiete: 541,51 €
Miete / m²: 9,69 €
Betriebskosten: 141,81 €
Heizkosten: 116,74 €
MwSt Gesamt: 131,65 €
Nutzfläche: 41,27 m²
Zimmer: 1
Heizwärmebedarf:  C  69,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,17
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Ausstattung

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