Mehrfamilienhaus Friesach (9360) – 3 Wohneinheiten, ca. 274 m² Wfl., 4 Garagen | Bieterverfahren (ohne Mindestgebot)
Haus
- Einfamilienhaus,
9360
Friesach
Zentrale Altstadtlage Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen. Mittelalterliches Ambiente & Freizeit Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer „Schauplatz Mittelalter“. Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten. Versorgung & Infrastruktur * Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. * Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. * Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar – ideale Bedingungen für Familien. Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.
Beschreibung der Immobilie
Mehrfamilienhaus Friesach (9360) – 3 Wohneinheiten, ca. 274 m² Wfl., 4 Garagen | Bieterverfahren (ohne Mindestgebot)
In der Langen Gasse 14, 9360 Friesach – mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig – kommt ein seltenes Immobilienpaket auf den Markt: Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grundstück und 4 Garagen direkt am Haus. Ideal als Anlageobjekt in Kärnten, für Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen & Vermieten“ – hier bekommt man Flexibilität, Ertragspotenzial und eine Lage, die nachhaltig funktioniert.
Highlights auf einen Blick
3 Wohneinheiten (EG + OG/DG)
ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grund | 8,5 Zimmer
4 Garagen, davon eine mit Vorratskeller (ca. 8 m²)
Ausbaureserve im Dachgeschoss (zusätzliche Potenzialfläche)
Massivbau, Baujahr ca. 1900, Generalsanierung 2000, gepflegter Zustand
Fernwärme / Zentralheizung, Kunststofffenster (Doppelverglasung)
Südost-Balkon/Terrasse (ca. 5,1 m²)
Energieausweis: HWB 283 kWh/m²a (G) | fGEE 2,42 (D) | gültig bis 01.08.2035
Sofort beziehbar
Lage
Zentraler geht’s kaum: nur wenige Schritte zum Hauptplatz – Nahversorgung, Gastronomie, Infrastruktur und das Altstadt-Flair direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt die autofreie, ruhige Gassenlage für echte Wohnqualität.
Nutzungsoptionen (mit Hebelwirkung)
Anlegerwohnung / Zinshaus light: 3 Einheiten = Risikostreuung & flexible Vermietbarkeit
Mehrgenerationenhaus: getrennte Einheiten, ein Standort
Eigennutzung + Mieteinnahmen: selbst wohnen und parallel vermieten
Wohnen/Gewerbe/Anlage: hybride Konzepte möglich (je nach Nutzung)
Digitale Vorab-Besichtigung
Ein 3D-Rundgang und ein 360°-Luftbild stehen zur Verfügung – ideal zur schnellen Vorqualifizierung.
Bieterverfahren (ohne Mindestgebot) – so reichen Sie Ihr Kaufangebot ein
Dieses Objekt wird im Rahmen eines strukturierten, schriftlichen Bieterverfahrens vermarktet. Ziel: Transparenz, Geschwindigkeit und belastbare Angebote.
✅ Kaufangebot direkt im Inserat herunterladen, vollständig ausfüllen und per E-Mail an:
office@immotrust.at
Betreff: Bieterverfahren – Lange Gasse 14, 9360 Friesach – Kaufangebot
Bitte beilegen (erforderlich):
Finanzierungsbestätigung (oder Kapitalnachweis bei Barzahlung)
Ausweiskopie aller Käufer
vollständige Kontaktdaten
Wichtig: Es gibt kein Mindestgebot. Der Verkäufer behält sich die freie Annahme vor (auch ohne Zuschlag an das Höchstgebot).
Link zum Inserat inkl. Download Kaufangebot:
https://www.immotrust.at/objekt/14921012?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=buy&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=3&from=330783
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3oB89g6YZGY
360°-Luftbild: https://maps.app.goo.gl/ppkzUtbLyGzJoymS9
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 683
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 123.456,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 274,00 m² |
| Nutzfläche: | 274,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 567,00 m² |
| Zimmer: | 8,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | G 283,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,42 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400