Pöchlarn - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und top Infrastruktur
Wohnung
,
3380
Pöchlarn
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Nibelungenstadt Pöchlarn, direkt an der Donau (ca. 100km westlich von Wien). Die Stadtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Westautobahn (A1) als auch an die Westbahnstrecke. Pöchlarn ist bekannt für seine malerische Altstadt. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Genauso sehenswert ist jedoch das Freizeitangebot in Pöchlarn – egal ob Fischen, Wandern, Radfahren oder Tennis – ein breites Freizeitangebot wird in Pöchlarn großgeschrieben.
Beschreibung der Immobilie
Pöchlarn - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und top Infrastruktur
Willkommen in Pöchlarn!
Diese schöne Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause braucht. Sie verfügt über drei helle Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besonders viel Platz bieten. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den gemütlichen Balkon, der ca. 4 m² groß ist und zum Entspannen einlädt.
Praktische Details wie ein separater Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden ausgestattet und bietet zusätzlich ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung, und auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: herrliche Rad- und Wanderwege, die Möglichkeit zur Fischerei oder ein Sportboot Hafen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist hervorragend – ein Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die A1 und die Westbahn machen die Lage besonders attraktiv und bieten hohe Lebensqualität.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 01.03.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.07.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 56,21 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,432 Klasse C.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 3.100,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 584,33 inkl. BK und Ust.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5013
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2007 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 719,58 € |
| Kaltmiete (netto): | 584,33 € |
| Kaltmiete: | 617,82 € |
| Heizkosten: | 82,01 € |
| MwSt Gesamt: | 19,75 € |
| Wohnfläche: | 69,81 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 53,32 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,43 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Badewanne, Parkplatz
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Zehra Yazgi
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
T 1 9823601 640
H 0676/3226467