Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mitten von Pöchlarn
Wohnung
,
3380
Pöchlarn
,
Thörringplatz
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Pöchlarn. Pöchlarn liegt direkt an der Donau, ca. 100km westlich von Wien. Die Stadtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Westautobahn (A1) als auch an die Westbahnstrecke. Pöchlarn ist bekannt für seine malerische Altstadt. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Genauso sehenswert ist jedoch das Freizeitangebot in Pöchlarn – egal ob Fischen, Wandern, Radfahren oder Tennis – ein breites Freizeitangebot wird in Pöchlarn großgeschrieben
Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mitten von Pöchlarn
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Pöchlarn!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,68 m² Wohnfläche, bietet eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt, die restlichen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert ein angenehmes Raumklima, und die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.
In Pöchlarn findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur – NMS, Kindergarten, Arzt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Schlosspark liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Darüber hinaus gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, ein beheiztes Freibad und vieles mehr. Hier wird es nie langweilig!
Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die A1 und die Westbahn (der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe).
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 01.04.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.628,16 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 710,70 inkl. BK und Ust.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4999
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2014 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 710,70 € |
| Kaltmiete (netto): | 710,70 € |
| Kaltmiete: | 710,70 € |
| Wohnfläche: | 58,67 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Zehra Yazgi
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
T 1 9823601 640
H 0676/3226467