Work & Live Velden – Großzügiges Grundstück mit unglaublichem Entwicklungspotenzial

Grundstück , 9220 Augsdorf


Dieses Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen, grün eingebetteten Lage am südlichen Rand von Velden und bietet damit ideale Voraussetzungen für hochwertiges Mitarbeiter-Living. Die Nähe zur Veldner Bucht und zu mehreren Seezugängen verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität, die Wohnen und Freizeit harmonisch verbindet. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl nach Klagenfurt als auch nach Villach – für eine optimale Anbindung an die wichtigsten Arbeitgeber der Region. Die Umgebung wirkt gepflegt, zurückhaltend und gleichzeitig nah am Puls des Alltags. Die sanfte Topografie des Areals eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für naturnahe Gestaltungselemente und private Gartenbereiche. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Mitarbeitenden nicht nur Raum, sondern echten Mehrwert bietet. Ein Standort, der Mitarbeiter-Living auf ein neues Niveau hebt.

Beschreibung der Immobilie

Work & Live Velden – Großzügiges Grundstück mit unglaublichem Entwicklungspotenzial

Effizientes Mitarbeiter-Living – Entwicklungsgrundstück mit Altbestestand und großem Potenzial



Hier, in der begehrten Wohnlage der Keutschacherstraße, wartet ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück darauf, neu geschrieben zu werden.



Mit einer Fläche von 1.512 m², einem vorhandenen Altbestand und einer schlanken, bereits vorgeplanten möglichen Struktur für 8 kompakte Wohneinheiten bietet diese Lage eine seltene Chance für modernes und nachhaltiges Mitarbeiterwohnen – ein Thema, das in der Region zunehmend an Bedeutung gewinnt.



Die Atmosphäre zeichnet sich durch natürliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und starke Nachfrage nach Wohnraum für Beschäftigte in Hotellerie, Gastronomie und regionalen Unternehmen aus. Das Grundstück ist kein bloßer Bauplatz – es ist ein Ort mit Vision: Ein Ort, der Neues ermöglicht.



Grundstück & Entwicklung



  • Grundstücksgröße: 1.512 m²
  • Bestand: vorhandenes Gebäude mit Entwicklungspotential
  • Planung: schlanke Entwurfsvorplanung für 8 Wohneinheiten auf drei Etagen
  • Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze | Widmung: Bauland-Kurgebiet
  • GFZ: 0,5 → bis zu 756 m² mögliche Nutzfläche


Die vorliegende Planung setzt auf maßvolle, nachhaltige Struktur: kompakte Einheiten mit Tageslicht, effizienter Raumaufteilung und klarer Orientierung am Bedarf des regionalen Arbeitsmarkts – ohne Überdimensionierung, aber mit hoher Vermietbarkeit.



Eine charmante Entwicklungsvariante:



Eine alternative Umsetzungsidee könnte sein, jeder Wohneinheit circa 100 m² privaten Gartenfläche samt einem kleinen Gartenhaus zuzuordnen – ein Mehrwert, der Lebensqualität, Ruhe und Individualität schafft und für langjährige Mieter besonders attraktiv ist.



Lage – Nähe zum See & zur Lebensqualität



Diese Adresse überzeugt durch ihre natürliche Ruhe und die gleichzeitige Nähe zu Versorgung, Verkehr und Freizeitangeboten.



Seezugänge im Umfeld



Die Nähe zum Wasser ist ein unschätzbarer Bonus dieser Lage:



  • Strandbad Augsdorf – 3 Fahrminuten
  • Strandbad Schielfing – 4 Fahrminuten
  • Strandbad Velden – 6 Fahrminuten


Diese Balance zwischen Alltagsleben und Freizeitqualität macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die in der Region arbeiten und leben möchten.



Kooperationen – Vielfalt für starke Partnerschaften



„Mitarbeiter-Living Velden“ ist nicht nur ein Projekt – es ist eine Plattform für gemeinsame Perspektiven:



🔹 Hotellerie & Gastronomie



  • maßgeschneiderte Wohnflächen für saisonale Mitarbeiter
  • langfristige Partnerschaften möglich
  • flexible Staffelungen je nach Bedarf


🔹 Regionale Unternehmen



  • Corporate-Wohnlösungen für Pendler und Festangestellte
  • attraktive Wohnmodelle für Schichtplanung, Projektpersonal oder Langzeitteams




🔹 Investoren & Betreiber



  • professionelle Verwaltung denkbar
  • abgestimmte Mietmodelle möglich
  • Vermietung an einzelne oder mehrere Partner


Kooperation hier bedeutet:
gemeinsamer Mehrwert, nachhaltige Nutzung und ein Ensemble, das wirklichen Bedarf trifft.





Besonderheiten & Vorteile im Überblick



  • Großes Entwicklungsgrundstück mit klarer Perspektive
  • Ruhige, sonnige Wohnlage in Velden (Ortsteil Augsdorf)
  • Hohe Nachfrage nach Personalwohnungen & Mitarbeitenden-Unterkünften
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassisch bis mit privaten Gartenzonen
  • Potenzial für Ruhebereiche, Gemeinschaftsflächen und Begrünungszonen
  • Ideale Ausgangslage zwischen Velden, Klagenfurt und Villach


Fazit – Raum für Neues



"Mitarbeiter-Living Velden“ ist mehr als ein Projekt:
Es ist eine Einladung, hier Lebensraum zu schaffen, der überzeugt – durch Lage, durch Weitblick, durch Nutzbarkeit. Ein Ort, der Arbeitswelt, Wohnqualität und regionales Leben verbindet.

 



„Jeder Ort hat ein verborgenes Versprechen. Man muss es nur erkennen – und mutig genug sein, es zu entfalten.“




Wenn Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks ebenso spüren wie wir, freuen wir uns, Ihnen das Projekt persönlich näher vorzustellen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und begleiten Sie Schritt für Schritt durch alle Möglichkeiten, die dieser Standort eröffnet.






Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1056

Art: Grundstück
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 599.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 1.512,00 m²
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