Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung BJ 2012 mit 24 m² Terrasse und TG

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung BJ 2012 mit 24 m² Terrasse und TG

Investmentchance:

Befristet vermietet - Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Auf ca. 51,5 m² Nutzfläche präsentiert sich diese Wohnung als stilvolles und zugleich praktisches Zuhause – ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit rund 24 m², die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist dank ihrer bodentiefen Fenster außergewöhnlich lichtdurchflutet. Aus jedem Raum besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die Raumaufteilung umfasst zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum.

Sämtliche Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich und gewährleisten dadurch ein komfortables Wohngefühl mit optimaler Funktionalität.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt.

Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis Jänner 2028 vermietet und stellt somit ein solides Anlageobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Detaillierte Informationen zur Mietdauer und zu den Konditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Netto-Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz  : 175.000 € (zzgl. 20% USt. 35.000 €)

Brutto-Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: 210.000 €

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap