FERNBLICK! SCHÖNE DG-WOHNUNG + 2 BALKONE NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS

Wohnung - Dachgeschoß, 1190 Wien


Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe der Privatklinik Rudolfinerhaus und dem Bahnhof Oberdöbling. Die Wohnung liegt im 3.Stock (ohne Lift) und besticht durch den offen geschnittenen Grundriss, die 2x Balkone sowie das große Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick auf den Kahlenberg und die Weinberge. In Fußweite fahren die S-Bahn S45 , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

FERNBLICK! SCHÖNE DG-WOHNUNG + 2 BALKONE NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS

PANORAMABLICK NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS + BAHNHOF OBERDÖBLING



Diese wunderschöne Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung liegt im 3.Stock  (ohne Lift) und besticht durch den offen geschnittenen Grundriss, die 2x Balkone sowie das große Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick auf den Kahlenberg und die Weinberge. In Fußweite fahren die S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A



Das 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 107m² und gliedert sich wie folgt:



  • geräumiges Vorzimmer
  • 1x Schlafzimmer mit Klimagerät + Balkon (ca. 8m²)
  • 1x großes Wohnzimmer mit Panoramafenster + kleinem Balkon (ca.3m²)
  • 1x großes Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Bürozimmer) 
  • Küchennische mit Einbauküche inkl. Geräten
  • Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • separates WC inkl. Waschbecken




Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:



  • Klimagerät im Schlafzimmer
  • moderne KÜCHE inkl. Geräten
  • Echtholzparkett
  • Fliesen in Küche, Bad und WC
  • moderne doppeltverglaste Fenster
  • Gegensprechanlage




Informationen:



Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.



Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet. 





Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: EUR 1.387,58
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/243

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.387,58 €
Kaltmiete (netto): 1.081,77 €
Kaltmiete: 1.261,43 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 179,66 €
MwSt Gesamt: 126,15 €
Wohnfläche: 107,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  D  125,20 kWh/m²a
fGEE:  D  2,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Badewanne, Dusche

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Clemens Gamlich

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