Smart wohnen: durchdachte knapp 30 m² für den Start ins Eigentum

Wohnung , 1110 Wien , Kujanikgasse


Die Kujanikgasse 3 liegt in einer Seitenstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch Cafés und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- (69A) und Straßenbahnlinie (11) sind rasch erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof.

Beschreibung der Immobilie

Smart wohnen: durchdachte knapp 30 m² für den Start ins Eigentum

Kompakte Eigentumswohnung in Wien-Simmering



Die Wohnung befindet sich in der Kujanikgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Der Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und laufender Aufwertung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen sind rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für junge Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch leistbar ins Eigentum starten möchten.



Die sehr gepflegte rund 29,5 m² große Wohnung liegt im 3. Stock eines Wiener Altbaus (ohne Lift) und überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss.



Über den Vorraum sind alle Bereiche gut erreichbar:




  • Rechts befindet sich das kleine, ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof – ideal als Rückzugsort.



  • Links reihen sich WC, Bad mit Dusche sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Warmwasserboiler aneinander.



  • Geradeaus öffnet sich die Wohnküche, die den zentralen Wohnbereich bildet und vielseitig nutzbar ist.




Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung.



Fazit
Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit klarer Raumaufteilung – ideal als erste eigene Wohnung für junge Käufer, die Wert auf Funktionalität, Ruhe und eine gut angebundene Lage legen.



Wenn auch Sie nun mit dieser charmanten Wohnung liebäugeln, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an 0660 4747840!



Zum 3D-Rundgang geht es hier: https://my.matterport.com/show/?m=VSNFHrKAgoC


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 517

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 120.000,00 €
Provision: 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
Betriebskosten: 134,32 €
Wohnfläche: 29,50 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  177,39 kWh/m²a
fGEE:  E  2,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Wohnküche / offene Küche, Dusche

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Kostner Immobilien GmbH

DI (FH) Axel Bernd-Kostner

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