RARITÄT: Geschäftsräumlichkeiten in Altstadtlage - Linzergasse

RARITÄT: Geschäftsräumlichkeiten in Altstadtlage - Linzergasse

Die attraktiven Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem geschichtsträchtigen Wohn-/Geschäftshaus im florierenden Zentrum der Stadt Salzburg, in der Linzer Gasse.

Es handelt sich dabei um drei räumlich getrennte Geschäftsräume (3x Einheiten im Wohnungseigentum - separat) von unterschiedlicher Größe und Raumangebot. Zwei der Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes, wovoneine direkt über die Linzer Gasse und die andere über den von der Linzer Gasse aus bestehenden Hofdurchgang zugänglich ist. Die dritte Einheit im 1. Obergeschoß wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist über eine Treppe sowie einen Aufzug zugänglich. Die Räumlichkeiten sind perfekt aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - für 2x Einheiten besteht ein langfristiges Mietverhältnis, 1x Einheit ist bestandsfrei für innovative Gestaltungsmöglichkeiten.

Während das straßenseitig ausgerichtete (renomierte Juwelier-)Geschäft mit einer Fläche von ca. 16,73 m² zzgl. Abstellraum mit ca. 5,10 m² und Ausstellungsraum/Werkstatt im 1.OG mit ca. 58,85 m² kunstvoll-moderne Akzente setzt, lässt die Gestaltung des Innenhofs und auch der Schaukästen und Räumlichkeiten des im Hofdurchgang eingerichteten Geschäfts mit einer Fläche von ca. 48,36 m² zzgl. Sanitär-Bereich mit ca. 2,80 m² und Dachboden ca. 18,65 m² Bedachtnahme auf die Erhaltung und denkmalgerechte Pflege des historischen Bestands erkennen.

Die Räumlichkeiten im straßenseitigen Bereich zur Linzer Gasse (Geschäft im Erdgeschoß, Ausstellungsräume/Werkstatt im 1. Obergeschoß) sind derzeit von einem Juwelier angemietet und es besteht ein sehr langfristiges/ unbefristetes Mietverhältnis. Das Geschäftslokal im Hofdurchgang samt Dachboden ist bestandfrei und es besteht Adaptierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Gemäß Unterlagen besteht die Möglichkeit, die Einheit im 1. Obergeschoß sowie im Hofdurchgang in eine Wohneinheit umzuwandeln und/oder die Einheiten neben der festgelegten Widmung auch für Büro- und Ordinationszwecke zu nutzen. (- die entsprechenden dafür erforderlichen Bewilligungen sind bei der zuständigen Stelle/ Magistrat einzuholen). 

Parkmöglichkeiten befinden sich in der nahe gelegenen Parkgarage und die hochfrequentierte und altstadtnahe Lage bietet alles, um den Traum vom eigenen Geschäftsbetrieb bzw. Investment zu verwirklichen.

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Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap