Idyllisches Haus mit lichtdurchflutetem Wintergarten und großzügigem Garten

Idyllisches Haus mit lichtdurchflutetem Wintergarten und großzügigem Garten

Dieses Haus in der zweiten Reihe der Stromsiedlung ist als Superädifikat errichtet und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen.

Highlights

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  Pachtgrund mit ca. 770 m² (laut Pachtvertrag 2026) 

  
  
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  Wohnfläche ca. 58 m²

  
  
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  als Sommerhaus oder ganzjähriges Wohnen - Hauptwohnsitz möglich

  
  
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  Teil- bis vollmöbliert

  
  
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  Garage - derzeit als Hobbyraum genutzt

  
  
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  Carport (3 Stellplätze zB. für Wohnmobil), Werkzeughütte, eigener Brunnen, Strom & Kanalanschluss

  
  
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  Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar

  
  

Die große Außenfläche lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Im unteren Bereich befindet sich eine Garage, die zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde.

Das Obergeschoss ist der eigentliche Wohnbereich: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und ein lichtdurchfluteter Wintergarten bilden das Herzstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein kleines Bad – ideal für Paare oder Singles, die Natur und Ruhe schätzen.

Raumaufteilung im Überblick

Obergeschoss

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  Eingangsbereich

  
  
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  Essbereich 

  
  
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  Wintergarten

  
  
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  Wohnzimmer

  
  
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  kleine Küche

  
  
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  Badezimmer mit Toilette

  
  
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  Schlafzimmer

  
  

Dieses charmante Haus ist ein Superädifikat – ein Eigenheim auf Pachtgrund – und verbindet die Freiheit des privaten Rückzugs mit der Sicherheit eines hochwassergeschützten Grundstücks. Ideal für Naturliebende Kreative oder jene, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Kaufpreis: EUR 109.000,- 

Pachtgebühr 2026: EUR 5.359,20 (jährlich) zzgl. USt.!
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin

📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap