Einfamilienhaus in Ruhelage und guter Wien-Anbindung I Nebengasse I Eigengrund I Sanierungsbedürftig

Einfamilienhaus in Ruhelage und guter Wien-Anbindung I Nebengasse I Eigengrund I Sanierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume nach einer Sanierung individuell zu gestalten. Dank der ruhigen Lage in einer Nebengasse können Sie hier die Seele baumeln lassen – und sind dennoch in kürzester Zeit bestens an Wien angebunden.

 

**Die vorgestellten Sanierungsbeispiele sind unverbindlich und müssen bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**

Key Facts

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  Wohnfläche: ca. 85,41 m²

  
  
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  Zimmer: 4 + Keller 

  
  
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  Keller mit direktem Zugang zur Garage

  
  
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  Garage: mit elektrischem Tor

  
  
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  Garten: auf der vom Straßenverkehr abgewandten Seite

  
  
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  Gas-Zentralheizung

  
  
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  Terrasse mit Gartenblick

  
  
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  Überdachte Sitzmöglichkeiten inklusive Ofen im Garten

  
  

Lage

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  Ruhige Nebengasse, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht

  
  
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  Gute öffentliche Anbindung nach Wien:

  
  
  
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    Bus 250 Richtung Wien Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram

    
    
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    Bus 251 Richtung Gänserndorf Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram

    
    
  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spar ca. 5 Gehminuten entfernt

  
  
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  Familienfreundlich: NÖ Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt

  
  
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  Freizeit: Volleyballplatz ca. 6 Gehminuten entfernt

  
  

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap