Ideale Möglichkeit für Ihr Investment

Ideale Möglichkeit für Ihr Investment

Ideale Kapitalanlage für Investoren 
Ruhige Stadtrandlage von Ried im Innkreis 

Diese neuwertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Ried im Innkreis. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort in der Nähe vom Stadtpark.

Die Wohneinheit bietet:

• 🏡 3 Zimmer ideal für Homeoffice und Wohnen
• 🌞 Eine Loggia für entspannte Stunden im Freien
• 🚗 2 PKW-Stellplätze im Freien direkt vor der Tür
• 🔥 Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• 🍽️ Einbauküche – perfekt ausgestattet für die weitere Vermietung

Die Wohnung ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores und eine Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt momentan noch über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die zeitnahe Umstellung auf eine Luftwärmepumpe wurde bereits beschlossen und beauftragt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sowie die Nähe zum Stadtzentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Kaufpreis auf Anfrage

Mieteinnahmen netto (befristet vermietet bis 02/2027) € 666,25/mtl.

Rücklage                                                                       €   41,90/mtl.

Betriebskosten/Heizkosten netto                                   € 229,50/mtl. 

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche                          ca. 65,27 m²

Loggia                                         ca.   7,73 m²

Balkon                                         ca.   8,98 m²

Kellerersatzraum                         ca.   2,64 m²

Abstellraum außen                      ca.   4,14 m²

KFZ-Abstellplätze im Freien Nr. 2 und 3

Raumaufteilung:

Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen/Essen, Loggia/Balkon



Wohnungseigentums-Anteile Wohnung Top 3                          76 / 387

Wohnungseigentums-Anteile KFZ-Stellplatz im Freien Top 6   3 / 387

Wohnungseigentums-Anteile KFZ-Stellplatz im Freien Top 7   3 / 387

Energiekennzahl:              in Ausarbeitung

Nutzen Sie diese Investitionsgelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap