MODERNISIERTE ALTBAU-WOHNUNG NAHE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

Wohnung - Etage, 1120 Wien


Die Wohnung liegt in einer ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der "Wirtschaft am Markt" und Marktständen ist in Kürze erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

MODERNISIERTE ALTBAU-WOHNUNG NAHE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

ENERGIEEFFIZIENT + MODERNES WOHNEN TRIFFT ELEGANTEN ALTBAU



Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde. 



Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die ausgezeichneten Energiewerte  In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A.



Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt. 





Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 54m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • Küche
  • 1x Zimmer mit Frischraumbelüftung
  • 1x großes Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss
  • 1x Zimmer
  • Schrankraum/Abstellraum
  • Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper 




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • Parkettböden
  • Sichtziegelwand in Wohnzimmer
  • Frischraumbelüftung beim Gangzimmer
  • moderne Küche inkl. Geräten 
  • Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich
  • moderne Spots und Deckenleuchten
  • moderne dreifach-verglaste Fenster
  • hochwertige Fliesen in Bad und WC
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • dreifach-verriegelte Sicherheitstür 
  • Gegensprechanlage




Weitere Annehmlichkeiten:



  • Paketempfangsboxen
  • Fahrradabstellfläche im EG
  • großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller
  • allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
  • eigenes trockenes Kellerabteil




Kosten:



  • KP: EUR 345.000,-
  • monatliche BK inkl. USt.: EUR 136,75
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 59,46
  • GESAMT: EUR 196,21
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





Haftungsausschluss:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/242

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 345.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 124,32 €
MwSt Gesamt: 12,43 €
Wohnfläche: 54,02 m²
Nutzfläche: 54,02 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,20 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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Clemens Gamlich

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