SANIERUNG 2025: Einfamilienwohnhaus mit 6 Zimmern in bester Lage +++ Knittelfelds +++

SANIERUNG 2025: Einfamilienwohnhaus mit 6 Zimmern in bester Lage +++ Knittelfelds +++

Zum Verkauf gelangt ein erst kürzlich saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage Knittelfelds. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Nebengebäude und den guten Erhaltungs- und Sanierungszustand.

Das Hausmit seinen knapp 133 m² Wohnnutzfläche und ca. 64 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus, sowie das Nebengebäude 1960 errichtet und 2025 umfassend saniert. Der asphaltierte Außenbereich bietet Platz für weitere 2 - 3 Fahrzeuge zum Parken, teilweise unter Dach im Carport nördlich des Hauses. Anschließend an das Carport ist ein Abstellraum bzw. kleine Garage vorhanden mit ca. 12,24 m². Situiert im hinteren Bereich der Liegenschaft gibt es noch eine Gartenhütte im Ausmaß von ca. 7,18 m².

Das Kellergeschoss mit knapp 63,73 m² lässt sich von einer Innenstiege erreichen.Dort befindet sich neben diversen Lager- und Kellerräumlichkeiten auch der ehemalige Heizraum mit dahinterliegendem Brennstofflagerraum, sowie im Hauptbereich des Kellers auch die derzeitige Haustechnik (Fernwärmeübernahmestation, Warmwaserboiler, sowie neuer Elektroverteiler). Das Erdgeschoss mit seinen knapp 64,98 m² besteht aus dem Windfang, einem Vorraum, einem sanierten Badezimmer samt Dusche und WC, einem geräumigen Wohnzimmer von dem man auf die knapp 12,8 m² Terrasse gelangt, sowie einem geräumigen Esszimmer mit dahinterliegender, halboffener Küche. Hinter der Küche im Außenbereich besteht ein kleiner, ca. 5,5 m² großer Balkon, der allerdings nur von außen begangen werden kann. Im Dachgeschoss mit seinen knapp 67,36 m², befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Vorraum, sowie ein weiteres saniertes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und WC. Vom südseitigen Schlafzimmer gelangt man auf einen weiteren, ca. 4,56 m² großen Balkon.

Die Liegenschaft wurde ca. 1960 errichtet und erst 2025 umfassend saniert: Dabei wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert, beide Badezimmer entkernt und saniert, das Dach um ein Kaltdach ergänzt und neu gedeckt (Dachsanierung), die Fliesen im Außenbereich, sowie teilweise im Keller neu verlegt, sämtliche Bodenbeläge im Haus ausgetauscht, die Innenstiegen saniert, die Liegenschaft innen komplett neu gespachtelt und gemalen, die Fassade außen gänzlich neu gemalt, teilweise neue Leitungen verlegt sowie Innentüren saniert. Um ca. 2000 wurde bereits die Außenfassade gedämmt und neue 2-fach-verglaste Fenster mit Rollläden montiert. Im Objekt sind Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden verbaut, im Kellergeschoss finden sich teilweise neben Verfliesungen auch Beschichtungen, sowie Vinylböden wieder. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt, für die Warmwasseraufbereitung ist ein Boiler vorhanden. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, der Garten bietet überdies noch genügend Platz für weitere Ideen, wie z. B. die Errichtung eines Pooles, eines Wintergartens oder ähnlichem.Das Objekt ist sofort bezugsfertig!

Dieses Haus eignet sich optimal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim in toller zentraler Lage Knittelfelds verwirklichen wollen! Die umfassende Sanierung von Dach, Elektrik, Badezimmer, Böden, Türen, Keller, Fassade etc. gewährleisten die sofortige Einzugsmöglichkeit in Ihr neues Zuhause!

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 855 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeld
• Abstellraum/Garage, Carport, Gerätehütte etc.
• ca. 7,18 m² Gartenhütte
• ca. 132,34 m² Wohnnutzfläche (ohne Keller, Carport, Abstellraum, Gerätehütte)
• ca. 63,73 m² Kellerfläche
• ca. 12,8 m² westseitige Terrasse
• ca. 10,06 m² Balkonfläche auf 2 Geschossen
• knapp 215,49 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller, Gartenhütte, Abstellraum/Garage - ohne Carport)
• 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 sanierte Bäder etc.
• gepflegter, teilweise verfliester Keller
• verschiedenste Sanierungsmaßnahmen erst 2025(Dach, Elektrik, Badezimmer, Böden, Türen, Keller, Fassadenmalerei etc.)
• Fassadendämmung, Kunststofffenster mit Rollläden, Fernwärme etc.
• sehr guter Erhaltungszustand des Gebäudes
• Kaufpreis: 399.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfälltdie Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Für die Gartenhütte sowie das Carport, waren keine Unterlagen im Bauakt auffindbar, es handelt sich dabei grundsätzlich jedoch um rein meldepflichtige Bauvorhaben gemäß § 21 Stmk. Baugesetz, sodass die Genehmigungen dafür einfach nachgeholt werden können.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Ausarbeitung! Vereinzelt wurden Bilder mittels KI bearbeitet (Änderung Belichtung, Entfernung Nebel, Entfernung von Personen und Fahrzeugen etc.).

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <525m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <5.100m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <1.050m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.200m
Bahnhof <1.825m
Flughafen <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap