Optimal aufgeteilte 3 1/2 - Zimmer WHG inkl. Einbauküche in Guntramsdorf --- ca. 35 m² Terrasse in Südausrichtung

Optimal aufgeteilte 3 1/2 - Zimmer WHG inkl. Einbauküche in Guntramsdorf --- ca. 35 m² Terrasse in Südausrichtung

Optimal aufgeteilte 4 (3 1/2) - Zimmer Wohnung mit Terrasse (ca. 30 m²) & Wohnküche inkl. Geräte in Guntramsdorf.

(am Grundriss ersichtlich)

Die gepflegte Liegenschaft wurde erst im Jahr 2006/2007 errichtet und ist technisch als auch optisch in sehr guten Zustand.

Highlights der Liegenschaft:
- 5 Parteien Gebäude

- Großzügige Freiflächen 

- PKW Abstellplatz (optional verfügbar) 

- Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz 

Highlights der Wohnung:
- Optimale Raumaufteilung (teilweise zentral begehbar)

- Parkett in Echtholz

- Fussbodenheizung

- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

- Hochwertige Küche inkl. Geräte

- Balkon

- Wohnküche inkl. Geräte

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.  

Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 48 m² und ist mit einer Terrasse (ca. 30 m²) in südlicher Ausrichtung ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von 15 m² und bietet einen eigenen Schrankraum. Das 2. Schlafzimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer und verfügt über eine Fläche von ca. 12 m². 

Beachten Sie bitte, dass der Schrankraum auch als Büro oder zur Not als Gästezimmer genutzt werden könnte, als 2. Kinderzimmer wird es mit ca. 8-9 m² ist es möglich, aber nur durch das Schlafzimmer erreichbar.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, optional kann auch ein PKW Stellplatz angemietet werden.

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer

- 1 Wohnküche inkl. Geräte

- 1 Schlafzimmer + 1 Schrankraum

- 1 Kinderzimmer 

- 1 Terrasse mit ca. 30 m²

- 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche & WM-Anschluss

- 1 separates WC mit Waschbecken

- 1 Kellerabteil 

- 1 PKW Abstellplatz (optional 75,--/monatlich)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MAST Immo GmbH

Kosten:
- Maklerhonorar: Provisionsfrei

- Kaution: 3 BMM 

- Miete: 1.495,-- inkl. Heizung

- Bezugsbereit ab 01.02.2026

- Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap