Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Laaer Wald 1, 1100 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Laaer Wald 1, 1100 Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Laaer Wald 1, 1100 Wien

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

in attraktiver Lage am Laaer Wald 1 im 10. Bezirk erwartet Sie diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,11 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 8,01 m². Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und moderne Materialien – ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung.

Raumaufteilung & Flächen

• 
  

  Wohnküche: ca. 25,62 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

  
  
• 
  

  Zimmer: ca. 13,49 m² – ruhig gelegenes Schlafzimmer

  
  
• 
  

  Vorraum: ca. 5,11 m² – mit Platz für Garderobe

  
  
• 
  

  Abstellraum: ca. 4,40 m² – praktischer Stauraum

  
  
• 
  

  Badezimmer: ca. 4,58 m² – modern verfliest

  
  
• 
  

  Separates WC: ca. 1,91 m²

  
  
• 
  

  Balkon: ca. 8,01 m² – angenehme Freifläche für entspannte Stunden im Freien

  
  

Ausstattung

• 
  

  Parkettboden in Wohnküche, Zimmer und Vorraum

  
  
• 
  

  Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum

  
  
• 
  

  Funktionaler Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich

  
  
• 
  

  Balkon als zusätzliche Wohnfläche im Außenbereich

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Laaer Wald, einem der beliebtesten Erholungsgebiete im Süden Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist ausgezeichnet und macht diese Lage besonders attraktiv.

📞 Kontakt:
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📱 +43 676 926 15 29

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap