ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STADTBLICK im Herzen des 22. Bezirks! 80 m² Wohnkomfort in Wien!

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STADTBLICK im Herzen des 22. Bezirks! 80 m² Wohnkomfort in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 22. Bezirk von Wien!

Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit 80,03 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und einem wunderschönen Stadtblick.

Mit drei hellen Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder als Anlageobjekt. Hochwertige Fliesen-, Laminat- und Parkettböden schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist ideal für gemeinsames Kochen, während das Badezimmer mit einer praktischen Duscheausgestattet ist.

Die Etagenheizung sorgt für konstant angenehme Temperaturen, und ein Personenaufzug ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung.

Angemieteter Garagenplatz

Der aktuell genutzte Garagenplatz ist nicht im Eigentum, sondern angemietet:

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  Nettomiete: 19,99 €

  
  
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  20 % USt: 4,00 €

  
  
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  Bruttomiete: 23,99 € pro Monat

  
  

Da es im Haus nur wenige Parkplätze gibt und bereits über 10 Eigentümer auf einer Warteliste stehen, ist dieser Platz besonders wertvoll.

Wir bemühen uns gemeinsam mit der Hausverwaltung sicherzustellen, dass der neue Eigentümer den Garagenplatz übernehmen kann, sofern Bedarf besteht.

Eine Anmietung ist optional, nicht verpflichtend.

Darlehen für Fassadensanierung & Wärmedämmung

Im Rahmen der umfassenden Fassaden- und Wärmedammsanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen.

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  Gesamtrestschuld (32 Eigentümer): 1.000.288,62 €

  
  
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  Anteil Top 14: 8.767,75 €

  
  
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  Geplante Gesamtlaufzeit laut Hausverwaltung: Tilgung bis Ende 2032

  
  

Für Käufer besteht die Möglichkeit, den Darlehensanteil sofort vollständig zu tilgen.

Bei Tilgung reduziert sich der monatliche Betriebskostenanteil um 153,02 € – ein erheblicher Kosten- und Vorteilseffekt für die laufenden Ausgaben.

Ausstattung

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  Wohnfläche: 80,03 m²

  
  
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  Zimmer: 3

  
  
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  Stockwerk: 3. OG

  
  
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  Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

  
  
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  Küche: Moderne Einbauküche

  
  
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  Bad: Dusche

  
  
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  Heizung: Etagenheizung

  
  
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  Lift: Personenaufzug

  
  
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  Garagenplatz: Angemietet, optional übernehmbar

  
  
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  Neu gedämmte Fassade (Sanierung in Finanzierung)

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks – beliebt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, urbane Dynamik und hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar.

In der Nähe befinden sich:

Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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  Gepflegte Wohnanlage

  
  
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  Geeignet für Eigennutzer und Anleger

  
  
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  Optionaler Garagenplatz

  
  
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  Möglichkeit zur vorzeitigen Tilgung des Sanierungsdarlehens

  
  
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  Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung

  
  

Kontakt

Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap